国际地产基金巨鳄携手本土精品创投机构共同杀入城市更新

2018年4月10日，云起资本联合柯罗尼资本在WE+酷窝上海复兴广场空间举行媒体发布会，对外宣布成立合资平台公司“柯云资产”并发布代表双方联合品牌的新LOGO“KEYUN CAPITAL”。同时携WE+酷窝联合办公、橡树公馆、YOU+国际青年社区、多彩投、科意文创等多家旗下投资组合企业和运营品牌整体进入城市更新资产管理与投融资业务。

双方希望充分发挥彼此优势，利用柯罗尼资本在全球范围地产基金领域的影响力和资本运作能力，结合云起资本在新空间、新场景、新文化领域已完成投资的数十家细分领域龙头企业与完整的线下体验娱乐消费业态布局，在国内首次通过风险投资的布局打造出具备产业协调效应的，能够覆盖公寓、酒店、办公、商业、产业、公共空间等地产全业态、全场景的城市存量资产盘活组合，真正将顶级内容、运营能力和线上流量有效整合并导入给城市更新领域的大体量存量资产，全面提升资产价值。

发布会上柯罗尼资本与云起资本还宣布将设立总规模超过100亿元的城市更新产业基金，将主要围绕上海、北京、杭州、成都、西安、青岛、苏州等一线城市和二线区域中心城市展开布局。柯云资产核心管理团队由双方共同派出，目前已组建完成，首批城市更新项目均已进入投资评估阶段。

左：云起资本创始合伙人 布和 右：柯罗尼新扬子基金董事刘彦燊

柯云资产发起人、柯罗尼新扬子基金董事刘彦燊介绍现阶段房地产存量资产管理的情况并表示，资产管理能力已经慢慢超越开发能力、建造能力、投资能力，成为考验房地产从业者能否在未来房地产平台期继续保持生机活力和健康优秀的重要考衡标准。

柯罗尼新扬子基金目前是全球规模最大的专注于房地产和不良资产的私募基金之一，柯罗尼资本全球拥有超过300名雇员，分布于10个国家和地区，拥有14个分支机构，目前管理着超过600亿美元的资产，遍布于超过3万个投资项目，1万栋物业。

组建“柯云资产”是希望通过多方的合作和努力，真正将顶级内容、运营能力和线上流量有效整合并导入给城市更新领域的大体量存量资产，全面提升资产价值。

柯罗尼新扬子基金董事刘彦燊演讲

柯云资产发起人、云起资本创始合伙人布和介绍了“柯云资产”发起背景：云起资本投资第一阶段以线上流量、媒体、内容为主要投资方向，到2016年开始发现，线上内容和流量有非常强的回归商业变现途径诉求。同时，线下以文旅景区、特色小镇、商业地产、城市更新、包括最近兴起的乡村振兴等场景缺乏内容，更缺内容运营能力。布和认为如今的存量资产体量巨大，而利用率较低，市场巨大且重新盘活机会很高，以“柯云资产”为主导的新平台将致力于在这个黄金时代，在存量资产领域跑出一片新天地。

云起资本借助旗下线下体验娱乐消费产业相关投资组合与各大文旅集团、地产发展商、上市公司、地方政府投资平台等展开广泛深度合作，在城市更新、特色小镇、全域旅游、乡村振兴、产业园区等领域为各类合作伙伴全面提供内容与运营资源支持。目前云起资本在城市更新和商业地产领域已投资的公司涉及影视主题娱乐、室内体育与体育公园、民宿与精品酒店、美食街与餐饮SaaS、音乐教育与现场音乐、演艺戏剧、亲子娱乐与教育、沉浸娱乐、时尚快闪、科技场景体验、特展巡展、设计周与公共艺术、老字号与非遗、电竞动漫、手工艺、场景书店、长租公寓、联合办公、新型商业管理等绝大部分场景，可注入地产空间的内容面积超过12万平方米，可有效填充及盘活各类城市生活及消费场景。

云起资本创始合伙人布和演讲

柯云资产协作方、此次活动场地提供方WE+酷窝市场总监张颖婷表示将与平台紧密合作，奉行WE+酷窝“新空间、新服务、新产业”核心理念，希望共同缔造一个和谐的社群、打造创新的创业生态圈。

WE+酷窝市场总监张颖婷演讲

YOU+国际青年社区副总裁王欣分享对“城市更新”的心得与经验，强调了YOU+推进“降低租金，提高青年人居住水平”的原则，介绍了YOU+转型策略方向以及“金融+地产+零售+服务”的升级品牌定位：

1、轻资产运营模型;

2、积极参与、做城市更新的领航者;

3、做更有温度的家，新产品，全面提升产品品质和服务标准，未来的溢价能力，取决于服务的水平;

4、做蛋糕上的奶油，占据场景，占据认知，占据用户零售入口，做社群运营，来做服务和零售的溢价空间，引领公寓行业全面升级。

YOU+国际青年社区副总裁王欣演讲

多彩投首席运营官张轶则表示公司从2014年底成立至今，针对酒店、民宿、公寓及其他各类品质生活空间，已完成募资额达21亿元，这个数字对于传统金融机构来说，并不是特别大，但其代表的两层意义非常重要：

一方面，多彩投创造了一种新模式，为品牌方和空间提供了带人和带资源的资金，而非资金本身。另一方面，进行产业上下游布局，除了针对具体项目开展的金融服务，还匹配媒体矩阵及系统，实现了为品牌方获得更精准流量的服务，增大经济效应。

多彩投未来将坚持“城市更新、乡村复兴”的品牌理念，从不同维度参与到“城市更新”中，产生强大的“聚合效应”。

多彩投首席运营官张轶演讲

发布会最后，柯云资产董事总经理张翼代表双方宣布柯云资产正式成立，希望通过“柯云资产”平台打通产业闭环，从定位、策划、运营、流量导入等方面盘活城市新空间，打造顶尖资产管理平台。

柯云资产董事总经理张翼演讲

柯罗尼资本简介

柯罗尼资本于1991年由美国前内政部助理副部长、现美国总统特朗普就职委员会主席Thomas Barrack创立，目前是全球规模最大的专注于房地产和不良资产的私募基金之一。柯罗尼资本全球拥有超过300名雇员，分布于10个国家和地区，拥有14个分支机构，目前管理着超过600亿美元的资产，遍布于超过3万个投资项目，1万栋物业。旗下企业包括法国的家乐福集团和雅高酒店集团，以及美国第一共和银行(FirstRepublicBank)，费尔蒙-莱佛士酒店集团(FairmontRaffles)，米拉麦克斯影业公司(Miramax Films)等等。柯罗尼资本管理的资金来自于超过300位的投资人及机构，包括各大养老基金、主权基金、学校捐赠基金、保险公司、银行等。2016年，柯罗尼旗下柯罗尼新扬子基金携手上实集团、森马集团及杉杉集团共同出资成立了专注于投资国内一线天使和创投的母基金——帷迦基金，目前已投资包括英诺资本、分享投资、戈壁创投、梅花天使、寒武创投、高捷资本、云起资本等多只人民币基金，间接撬动超过200个项目，在科技、文化、企业服务和新型地产等众多领域深度布局。

云起资本简介

云起资本为国内领先的专注于大文化领域的风险投资机构。下设新生代创投基金、云起资本二期基金、云起时尚产业基金、云起磁星文化科技基金，以及在筹备中的柯云未来场景基金、云起泰坦体育基金、神彩云起乡村振兴基金、上影魔光影视产业基金、云起全域旅游产业基金等专项基金，截止2017年底已投资近50个文化产业各领域各阶段项目，全面覆盖传媒、时尚、旅游、体育、影视、消费等多个细分领域，2018年管理规模预计超过30亿元人民币。

(内容来源：财经网)