大改变！大沥要增加6.4万人 旧改释放25宗宅地

大沥要有大动作了!

刚刚进入2018年，南海大沥就推出了金沙洲海北片区、联滘+水头+奇槎片区的最新控制性详细规划方案，两大片区计划新增6.44万人口。为了应对即将到来的大量新增人口，两大片区都发布了新的土地出让、交通规划、教育配套等规划。

金沙洲海北片区双轨道配套 计划新增2.8万人口

作为直接与广州接壤的区域，金沙洲海北片区在广佛同城化的大背景下，由广佛地区的边缘地带一跃成为广佛同城化的前沿阵地。规划中强调，金沙洲海北片区的开发建设间接关系到南海在广佛都市区的发展地位。

根据规划，金沙洲海北片区包含泌冲、白沙、沙溪三个乡，总面积达1193公顷。

海北片区定位为广佛同城优质生活区的滨水宜居社区、广佛魅力休闲湾的乐活景观区以及大沥海北片区的特色滨江岸线区，计划在原有的10万人口基础上，新增2.8万人。

要吸引人口，交通条件必须有所提升。

海北片区将在原有的广州地铁6号线、广佛高速和金沙大桥的基础上，规划双轨道交通配套。其中广佛地铁10号线将会在该片区经过，并在区域内设有3座站点。这三座站点就位于万科四季花城、敏捷天骄苑、时代水岸等大型楼盘门旁。

另一方面，南海有轨电车也将在海北片区经过，共计设有4座站点，沿黄岐大桥北上，在沙面新城、白天鹅花园、岐海苑、中海金沙湾、万益广场、国昌广场附近设站，终止于横沙地铁站。

金沙洲新增宅地15宗 望江靓地8宗

除了交通拥有全新的规划外，腾出大量建设用地也是必不可少的一环。

据悉，该片区将腾退所有旧厂房，转为住宅用地、商业商务用地及其他城镇建设用地。整个片区拥有建设用地1014.56公顷，其中居住建筑总面积达346.41公顷。

根据规划图，整个区域新增住宅用地有15宗，其中望江的就有8宗!这些住宅用地大多分布在万科四季花城北面以及中海金沙湾南面。

为了应对即将到来的人口，片区内配置高中1所、中学3所(将新增2所)，初中2所、小学6所(将新增3所)，幼儿园13所。

联滘+水头+奇槎片区 人口要翻倍

除了金沙洲海北片区外，大沥桂和路西侧的联滘+水头+奇槎片区也在近日发布了控规文件，整个片区人口将迎来翻倍。

这个片区位于南海东部，东接广州，南临千灯湖，西接狮山镇，可谓地处广佛都市圈核心区。联滘片区、水头片区、奇槎片区合在一起总面积达到623.98公顷。

按照规划文件，整个片区定位为沥桂新城中轴线地区组成部分，承接中轴线的商贸物流、办公功能，提供中轴线地区产业人口生活配套服务。

值得一提的是，整个片区人口将要增长到7.14万，即在现有的3.5万人口的基础上，新增3.64万人，足足翻了一倍。

承接千灯湖辐射 三旧改造推动城市升级

一个区域人口翻一倍并不是一件容易的事，联滘+水头+奇槎片区将要如此做到呢?答案就是三旧改造，推动城市升级。

这个片区是南海模式下早期建设的片区之一，随着佛山产业的转型升级，片区内部的产业已经不能符合区域发展的要求了，转型升级势在必行。

根据规划，整个片区将配合沥桂新城中轴线，建立与千灯湖板块承接和互补的办公商贸区，提升配套服务，提高环境品质，建设密度适中、生态环境良好的宜业宜居社区。

当地分红破百万 片区加快教育建设

三旧改造将释放出大量的建设用地，规划图中共有10宗地块规划为居住用地，经查证，大部分地块目前为工业厂房。

该片区南邻千灯湖，不但地价高昂，且十分受到开发商的追捧。当地不少村集体都有相当可观的卖地分红。

据传闻，怡翠尊堤地块的分红约30-60万/人左右。而恒大悦府项目地块分红更为可观，约80-190万/人不等。

各大房企进驻这一区域，势必带来大量的新增人口。但随之而来的就是教育资源的紧张，当地自然要加快投入建设教育配套。

在规划文件中，整个区域规划有大量的教育用地，更有不少项目要求配建幼儿园或小学。

据统计，整个片区共计划新增幼儿园6所、小学4所、初中3所，用以满足日渐紧张的学位需求。