广州十大旧改：从村屋到10万+豪宅，只需两三年

　　今日猎德村内早是高楼林立

　　周边房价：

　　地处珠江新城“心脏”，猎德村周边的新房与二手房价都是广州的标杆，新房售价都在10万以上，而二手洋房项目相比新房价格稍低一点，但是也不便宜。售价最高的是珠江别墅，二手报价去到近24万元/㎡!

　　潭村：房价最高16万元/㎡

　　旧改时间：2012年8月

　　完成时间：2017年4月

　　改造总成本：约8.4亿元

　　潭村回迁房已交楼

　　周边房价：

　　潭村周边的房价就稍逊一点，最标杆还是汇悦台，广州豪宅典范。

　　冼村：周边二手售价在7万-8万元/㎡之间

　　启动时间：2010年2月

　　建筑面积：107万平方米

　　进展：三期回迁房已奠基

　　冼村一期回迁房

　　周边房价：

　　冼村周边目前没有一手房在售，二手房也不多，售价大概在7万-8万元/㎡之间。

　　琶洲新村：周边一二手项目少

　　启动时间：2010年3月

　　完成时间：2014年10月

　　经过改造的超过60万平方米的大型现代化村民回迁社区，丝毫没有传统安置房的感觉，完全是“高大上”的商品房社区。社区内楼间距平均约70米，最大达到约120米，洋房林立，而又格外开阔。

　　美丽的琶洲新城

　　周边房价：

　　林和：周边有省一级小学

　　启动时间：2010年

　　完成时间：2014年8月

　　林和村回迁房实景

　　周边房价：

　　棠下新墟改造

　　启动时间：2012年6月

　　建筑面积：60万平方米

　　进展：安置房正在建设中

　　目前正在全面推进复建安置房建设工作。

　　棠下新墟复建房效果图

　　周边房价：

　　广州国际金融城起步区目前正在建设之中，周边大多是写字楼项目，住宅项目很少，只有两个，售价7万元/㎡起。

　　茅岗村：目前周边无一手房在售

　　启动时间：2011年

　　完成时间：建设中

　　茅岗城中村改造效果图

　　周边房价：

　　茅岗村周边目前一手房在售，目前只有二手房。房龄新一点的，房价都去到了3万元/㎡以上，而超过20年房龄的房源则还在2万元/㎡以下。

　　广钢新城规划效果图

　　周边房价：

　　目前，广钢新城的房价全部已经超过了4万元/㎡，最低的是近期开盘的保利紫郡府，最低报价4.1万元/㎡起。

　　广纸片区

　　周边房价：

　　广纸片区的卖地步伐稍晚一点，目前区域内仅有4个楼盘，售价5万元/㎡起步。周边的二手房多为保利的楼盘，售价跨度比较大。

　　广船片区

　　广船地块位于荔湾区AF0403规划管理单元，毗邻广钢新城，北至鹤洞大桥，南至医药港，西至芳村大道，东临珠江，用地面积约56.14公顷(842亩)，现状为广州造船厂的生产基地。

　　为进一步推进广船片区更新改造，优化珠江西岸城市建设与空间品质，修正地块边界线，调整用地功能与指标，广州市国土资源和规划委员会拟对该片区开展控规论证，按照程序对控规深化的必要性征求规划管理单元相关利害关系人的意见和建议。

　　从公示的内容看，现行控规中，广船地块沿珠江一线全部为公园绿地;片区内主要规划了6块商业金融业用地和4块居住用地;此外，片区的南部还有面积比较大的村生活用地。本次控规具体将如何优化现在还不得而知。

　　今年3月份，荔湾区方面透露，中船防务厂区原址将打造为广州市建设国际航运枢纽的科创平台。这样看来，广船片区的更新改造不会再做居住新城，而是要往产业聚集方面发展。

　　周边房价：

　　目前，因地块还未正式出让，区域内并未有新盘。因距离广钢新城比较近，周边的楼盘大多都是广钢的新盘，售价在4万元/㎡以上。

　　这些地块也将进行旧改

　　1、广药集团两宗旧厂

　　9月中旬，广药集团两宗旧厂用地进行用地修改公示。两宗地由原来的工业用地/仓储用地改为居住用地，合计新增面积8.4平方公顷，即8.4万平方米。这些地未来将陆续出让。

　　2、火村旧改

　　据广州城市更新局，备受关注的萝岗火村旧改项目，于今年5月举行了村民复建安置房建设启动仪式。

　　这次改启动建设的安置房共有3栋，总建筑面积近10万平方米。由此，火村旧改正式拉开序幕。

　　火村旧村改造方案于2013年获得批复。据此前披露的信息显示，火村社区改造范围包括岗头元、上岭、花厅三个片区，总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量达192万平方米，预计总投资约114亿元。

　　火村位置示意图

　　3、车陂新涌口村改造

　　为加快推进广州第二中央商务区天河片区(东区)建设，位于车陂南B出口附近的新涌口村约235栋房屋(含村民住宅)被纳入政府储备、开发用地。

　　8月底，前进、车陂先后与天河区土地开发中心签订村集体土地和物业、村民住宅征收补偿安置协议。

　　自9月14日开始村民房屋征迁签约工作以来，截至11月8日，已入户测量的村民房屋222栋，完成村民房屋总数的89.8%;村民房屋已签约、移交211栋，完成村民房屋总数的85.1%。

　　在东区集体土地收储工作完成后，如控制性规划顺利通过，最快明年上半年可以出让地块。东区土地移交后，将为第二中央商务区提供土地面积约0.3平方公里。

　　车陂新涌口村

　　城市日新月异，人居环境越来越好，我们置业的选择也越来越多了。