中信弃深圳宝安旧改80%股权 中洲控股4.74亿接手

9月5日，深圳市中洲投资控股股份有限公司宣布，该公司全资子公司深圳市中洲地产有限公司通过天津产权交易中心竞得深圳中洲宝华置业有限公司80%股权，成交金额4.74亿元。

公告显示，中国中信有限公司持有中信城市开发运营有限责任公司100%股权。于2017年6月26日，中信城市于产权交易所挂牌转让其所持的宝华置业80%股份，宝华置业其余20%股权由深圳中洲集团有限公司持有。

此次交易前，宝华置业是由中信华南(集团)深圳有限公司和深圳中洲集团有限公司在深圳市成立的有限责任公司。华南(集团)深圳拥有宝华置业权益的80%，中洲集团拥有宝华置业权益的20%。

2016年5月10日，中信华南将持有宝华置业80%的权益转让给北京信雅房地产开发有限公司(2016年6月3日更名为中信城市开发运营有限责任公司)。

因而，在此次收购完成后，中洲地产持有宝华置业80%股权，中洲集团持有宝华置业20%股权。

观点地产新媒体查阅公告，宝华置业的核心资产包括了深圳宝安区宝城26区二期项目，该项目为城市更新类项目，地上建设物尚未完成拆迁补偿，尚未交纳土地出让金，尚未取得土地使用权和建设用地规划许可证。

2007年12月，经宝安区旧改办公室确认，同意宝华置业为宝城26区旧改二期地块的开发单位。2008年7月深圳市城中村改造工作办公室审议通过的《关于宝安区宝城26区改造专项规划的审议意见》，二期项目占地面积102,174.6平方米，原规划功能主要为商业、办公和酒店，是宝城26区打造商业、居住、文化、休闲为一体的“商贸居住综合区”的重要组成部分。

根据评估报告，深圳中洲宝华置业有限公司截止2016年9月30日总资产账面值27.06亿元，评估值32.88亿元，评估增值5.82亿元;总负债账面值26.97亿元，评估值26.97亿元，无增减值;净资产账面值895.11万元，评估值5.91亿元，评估增值5.82亿元，增值率6,502.14%。

值得注意的是，虽然此次股权转让价格仅有4.74亿元，但中洲地产同意代宝华置业向中信城市及中信城开成都投资有限公司偿还全部欠款本金5.77亿元及其利息。

除此，在债务、债权的继承和清偿方面，如果深圳中洲集团有限公司对其向宝华置业提供的4.09亿元借款提出计息，具体利息金额应由宝华置业承担，中信城市对该事项不再享有义务。

宝华置业向光大银行贷款人民币18亿元，该笔贷款由中信城市持有的宝华置业80%股权作质押担保，中信城市与中国中信有限公司对宝华置业上述银行贷款承担连带担保责任。中国中信有限公司对上述担保按照年化1%收取担保费。

中洲地产负责解除宝华置业80%股权的质押手续、中信城市与中国中信有限公司为上述贷款提供的连带责任保证担保，同时代宝华置业支付相关担保费用。