深圳为何要设定270km2的“工业红线” 企业如何面对产业主导的城市更新？

　　按照深圳“十三五”规划要求，到2020年深圳工业用地不低于深圳土地3 0%，或者说划定了270平方公里的“工业红线”，消息发布后哗然一片。观点普遍认为深圳不应该划定这么大面积的工业用地，因为住宅太少了，这也是深圳房价高企的原因之一。如果计算去除50%的生态线、30%的工业用地，再扣除医院、学校、公路等配套用地，留给住宅的土地太少了。对于市场开发主体来讲，为何要设定270平方公里的“工业红线”，开发企业如何面对产业主导城市更新市场，产业地产应该如何运营？一系列问题困扰着深圳开发企业。

　　在8月22日- 24日的深圳房博会上，深圳市规划国土发展研究中心发展研究所所长李江为企业解惑。他表示，今天说城市更新是解决空间问题就单一了，还应该包括城市发展过程中出现的社会问题、经济问题、环境问题、民生问题等，在城市进入“精明增长期”后，城市更新成为解决城市各种矛盾和城市病的重要手段。

　　声音

　　政府鼓励工改工严格控制工改区，为什么？香港就是我们的一个例子，香港在整个80年代的时候，过多地把产业转移到内地之后，他们本来想发展服务业，结果工业都走了，服务业服务谁呢？

　　深圳民营企业在全市G D P当中占了很大的份额，使得GDP 2008年的增长一路向好，所以抵住了很多金融危机。

　　深圳建设国际科技产业创新中心任重道远，这其中包括企业发展使用的空间，如何把高端人才、高端产业或者产业链的高端环节留在深圳，这是深圳最大的挑战。

　　工业区块控制线内的工业用地并非都不能改居住，控制线内工业用地分两级，一级现状和规划都是工业的约240平方公里，这个是不能改其他的，二级约3 0平方公里，近期不能改其他，2020年可以根据需求改其他功能的。

　　———深圳市规划国土发展研究中心发展研究所所长李江