深圳“十三五”城市更新将完成30平方公里 去年商品房占比50%

8月22日，2017中国(深圳)城市更新展在深圳会展中心1号馆拉开帷幕。城市更新作为本届房博会的七大展区之一，将向公众全面展现深圳城市更新做法及成就。今年的房博会除了保留原有经典展览项目外，最大的看点莫过于深圳各区纷纷搭展台，秀出自己的城市更新成果和未来规划。

深圳616个项目列入深圳城市更新 去年城市更新商品房占比50%

深圳自2009年创新提出“城市更新”概念以来，城市更新在拉动社会经济稳步增长、拓展存量土地利用空间、促进产业转型升级发展、稳定房地产市场供应等方面起到重要作用，连续五年供应用地面积超200公顷。

在本届房博会，中国(深圳)城市更新展再度亮相。本届城市更新展除了按往年惯例展示深圳城市更新的发展历程、政策体系和重点项目外，还对最新的城市更新规划、政策和成效进行一一呈现。

深圳市城市更新局规划处处长张红宇介绍，2016年，深圳城市更新供应的商品房总规模达到全市商品房总供应规模约50%左右;保障产业转型升级方面，截至去年底全市累计有92个拆除重建的产业升级项目获得规划审批，更新改造后将提供100万平方米的产业用房以及产业配套用房。

截至2017年6月底，深圳已列入城市更新计划项目共616项，涉及到用地范围面积达48.92平方公里，已批准的拆除重建类城市更新单元规划有379项，涉及拆除范围用地面积达29.63平方公里，累计供应用地面积约14.3平方公里。

以罗湖为例，该区自2015年8月成为全市城市更新的改革试点至今，共受理城市更新项目41个，完成18个项目区级计划审批。目前罗湖城市更新规划亮点项目包括：深南东时尚活力商业区、蔡屋围城市更新统筹片区、湖贝城市更新统筹片区等。在建亮点工程有汇金广场、帝豪金融大厦、深业泰富广场、友谊城等;已竣工项目有水贝金展国际珠宝广场等。

深圳城市更新公益优先 “十三五”规划期将完成30平方公里

深圳外来人口多，紧缺的土地资源和商品房供应，造成市场供需缺口较大。而城市更新带来的新增商品房和保障房入市，在很大程度上，缓解了供需矛盾，稳定了市场。

城市更新单元规划的特征是，公益优先。更新单元内大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%的用地无偿移交给政府，用于城市建设基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

截止到2017年上半年，深圳已批准的城市更新单元规划落实了中小学108所，幼儿园222所。截至到2017年上半年，全市审批通过拆除重建类城市更新单元规划379项，产业用房占比17%左右，1780万平方米。

“深圳城市更新单元规划更侧重于项目的实施，操作性更强。其中涉及到多方的利益主体，就包括政府、公众，还有相关权利人。同时为了更好的实现权益的平衡，政府鼓励尽量达到一定的规模，截至目前，深圳已批的城市更新单元的拆除范围，平均用地规模接近8万平方米。”张红宇表示。

据悉，深圳预计“十三五”规划期内将完成各类更新用地规模30平方公里，固定资产投资总额3500亿元。城市更新计划总规模将控制在35-50平方公里。