家中失窃业主拒缴物业费6年 法院：业主应缴费八成

大白天家中没人，小偷技术开锁入室盗窃，业主程先生(化名)认为物业公司没有尽到安保义务，拒缴物业费6年。物业公司起诉程先生，追讨物业费1万余元和违约金900多元。日前，法院作出判决，程先生应缴八成物业费共计8400余元。

程先生家住硚口区，2009年11月中旬，他家发生了一起入室盗窃案。小偷趁白天他家没人时，通过技术开锁手段入室，盗窃了价值近万元的财物。事发后，程先生向公安机关报案。他同时认为，正是物业公司没有尽到安保义务才导致其家中被盗。

此后，从2010年初到2015年底，程先生连续6年没有缴纳物业费。今年9月，物业公司将程先生告上法庭，要求他缴纳欠了6年的物业费10500元和违约金900多元。法院查明，早在2006年，程先生就入住该小区了，且与物业公司签了物业管理协议。今年，该小区更换了新物业公司，原物业公司随后起诉程先生，追讨物业费。

法院认为，物业公司、业主都应按合同履行权利义务，本案中，物业公司的服务事项包含维持公共秩序，程先生家被盗，表明物业公司提供的服务有瑕疵，应承担相应的民事责任，因此，程先生应缴80%的物业费。另一方面，程先生家中被盗，涉及刑事案，相关损失可另行追讨，不应拒缴物业费。鉴于物业公司的服务有需要改进之处，程先生不属恶意拖欠物业费，无需承担逾期的违约金。