香港出抑制楼市过热政策 提高买卖住宅物业印花税率

香港特区政府4日推出新一轮抑制楼市过热政策。从5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人，可获豁免新税率。

特区政府表示将会修订《印花税条例》，全面提高住宅物业交易的从价印花税税率，税率划一为15%，以取代现时的从价印花税第1标准税率(即双倍从价印花税税率)。除指定豁免外，新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易。

据悉，新措施将沿用现行双倍从价印花税机制下的豁免安排。因此签署买卖协议时，未拥有香港住宅物业的香港永久性居民，将继续获豁免缴交新税率，只需要按现有适用税率缴付基本印花税。

当天，香港特区行政长官梁振英、特区政府财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良等出席了有关楼市新“辣招”的记者发布会。

梁振英表示，在过去一段时期，自实施“辣招”之后，炒卖需求减少非常多。非本地需求也减少了相当多，但一直以来投资需求都主导着市场。这些投资需求在今年年初比较低，低了三个月后跟着反弹，因此现在要采取新的遏抑投资需求措施。

张炳良介绍说，自推出两轮管理需求措施后，住宅价格由去年10月到今年3月回落，但在今年第二季度又开始回升，近期再度出现亢奋现象。楼价自3月至9月累计反弹8.9%，楼价按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加2.8%，这是2013年2月以来最大升幅。目前政府需要采取果断行动，否则风险会恶化。

曾俊华则指出，特区政府之前的措施具针对性，有效令楼市平稳；但目前楼市升幅快，加上投资活跃，要防范楼市泡沬恶化。如不采取行动，经济以至金融系统安全都会受影响。

为防范因楼市供求失衡、超低利率和流动性泛滥等导致的香港楼市潜在泡沫与风险，特区政府于2012年和2013年先后出台两个“辣招”，分别从买卖环节入手，增加交易成本，并通过税收限制了非香港永久居民的入市。