番禺区钟村小区物管突然调价 业主们联合起来一致反对

近日，番禺区钟村一大型住宅小区因为物业费上涨一事，小区物管、业委会和业主之间展开了一场声势浩大的博弈：业委会通过了物管提出的涨价意见，而业主们联合起来一致反对。记者了解到，目前，该小区业主不仅已经联合到20%以上的业主签名，提议召开业主大会临时会议终止业委会委员职务。

物管突然调价引发业主不满

昨日，记者来到事发小区，从小区业主代表杨先生提供的截图中看到，该小区物管费标准将进行调整：1.多层住宅：原1.8元调整到2.34元/月·平方米；高层住宅：原2.5元调整到3.25元/月·平方米……”而业主们质疑，按照法定程序业委会应先征求业主意见，再提交业主大会进行表决。但业委会却隐瞒了业主，直接进入到业主大会。

对于业主提出的质疑，9月12日，业委会委托物业公司正式在小区内张贴了“致全体业主的一封信”进行解释，称涨价原因是公司在2014年、2015年连续亏损；人工成本、管理维护成本快速增长。

对于物管费调价一事，记者致电该小区业委会委员，但并未得到即时的回应。而小区物管一名负责人则表示，关于业主所提及的问题，现在已经提出了整改意见，关于公共收益、物管费收入和支出等问题，欢迎业主拿出数据进行对比。

业主提议罢免业委会委员职务

记者了解到，业主代表在9月16日向番禺区住房与建设局提出希望以合法的流程罢免业委会。10月16日，番禺区住房与建设局委托钟村街道办事处以及小区居委会向业主代表送递了一份正式的回函，指导业主们进行罢免第三届业委会委员的职位，修改议事规则，成立业主事务监事会。

10月21日晚起，当业主代表们开始在小区内开展征集罢免业委会委员职务的签名活动。

记者了解到，根据“业主联名提议召开业主大会临时会议终止业主委员会委员职务的工作程序”，只要征得已交付使用物业业主总人数20%以上业主的同意，即可召开业主大会临时会议，表决是否设立业主监事会，同时修改议事规则，增加设立业主监事会。

对于业委会通过物业涨价申请是否符合法律规定，广东南国德赛律师事务所律师王维琼表示，物业公司有权提出调整物管费，但业委会首先应该向业主就涨价一事进行公示，之后再通过投票来收集业主意见，并且这个投票必须是业主本人的签名，方才是有效投票。如半数以上业主不同意涨价，那么物管并不能随便涨价。