天河城中村集体物业创新聚变显现 超1/3将建成孵化器

从伦敦金融城的高档写字楼到天河区城中村孵化器，Mahdi的职业转换让不少人感到诧异。

这位专门从事TMT研究投资的金融专家，今年1月放弃了伦敦安永的高薪职位，来到位于天河区棠东村的远洋新三板孵化基地，担任舜飞科技公司高级副总裁。“我虽然放弃了世界金融中心的高薪工作，但是我来到了世界互联网未来发展的中心。”Mahdi笑着说。

在天河，越来越多像远洋新三板孵化基地这样由城中村集体物业改造而成的孵化器、众创空间正在成为高端人才、创新企业集聚的新平台，比如还有棠下村互联网教育孵化园区、沙东村五号空间、元岗村智汇park、岑村创锦产业园、车陂村联合社区等。

城中村的创新聚变效应正在显现。天河区城中村正对数以万计的创新创业者展开怀抱，用较低的创业成本、较完善的创业创新服务链条，为创业者们提供大展拳脚的舞台。伴随着创客进村，天河区城中村集体经济从“种房子”到孵出高科技，村民从原先出租物业谋生到加入新经济大潮，一些村集体经济组织甚至参与到互联网生态家园项目的投资中，成为全球创新链的一环。

天河区委书记林道平透露，天河区有25条城中村，村集体物业建筑面积大，天河准备花3-4年，拿出1/3以上的面积建设“村里的众创空间”。“只要这么做，城中村的产业结构、人才结构会彻底改变！”

创客的城中村“淘金”记

“到中国互联网未来的‘心脏’创业”

在舜飞科技，Mahdi带领公司将生意做到了欧美。他已在天河住下，并打算长期发展下去，因为他很享受在这里的工作和生活。

Mahdi以前在伦敦安永投行上班，经常往返中国考察市场。他发现中国的互联网产业发展迅速，诞生了一大批世界级的互联网企业，比如腾讯、百度、阿里、小米、京东。“天河互联网产业集聚的程度可以叫板国内任何一个城市。”Mahdi认为，未来世界互联网发展的中心在中国，而天河有机会成为中国互联网的“心脏”。

在棠东村周边不足3平方公里的土地内，汇集了广州信息港、羊城创意园及华景软件园三大互联网产业园区，诞生了移动互联网领域的UCWEB、YY语音，互联网娱乐领域的酷狗音乐、中国手游，互联网资讯领域的网易，以及大批“小巨人”互联网企业。而在城中村的孵化器、众创空间里，一大批初创的创新企业正在快速崛起，成为广州乃至广东互联网产业的新生力量。

棠下街党工委书记邹彦庭表示，仅位于棠下的远洋新三板、天盈建博汇创意园、邢帅网络教育中心三个城中村孵化器，就汇聚了120多家企业。以远洋新三板孵化基地为例，创办至今，已吸引65家高新企业进驻，高新技术企业约占园区企业总数的20%，有需求上市企业约5家，还有20家企业准备上新三板。

而在旧厂房改造的天河区乐天创意园，香蕉国CEO张志君带领着10个人的小团队，从事服饰、鞋包、化妆品等轻奢品牌跨境电商服务。香蕉国刚刚获得了600万元的天使融资，团队目前已经发展了10多个线下的加盟店，通过线下体验线上购买的形式提供服务。

“我们要从‘农村’包围城市！”张志君开玩笑地说，一线城市竞争激烈，经营成本也很高，现在在城中村找到“安家”的地方，还可以免租半年，企业能够轻装上阵，加快创新创业步伐。

“精明购”创始人张志军和团队正在乐天创意园区里打造一款帮消费者省钱、省时的购物助手软件。他表示，精明购目前已完成A轮融资，在全国覆盖几十万家门店，对接众多世界500强品牌，创新创业的时代东风正在让他们实现自己的梦想。

天河区科工信局副局长宋爱平表示，目前天河区总孵化面积67.398万平方米中，至少有过半由村集体物业改造而成。

正在成型的创新生态圈

楼上楼下互相是客户

智汇Park园区的出入岗亭很快将实现无人值班。园区内的企业华软集团智能交通事业部（以下简称“事业部”）即将运用ETC（不停车收费系统），对园区停车系统进行升级改造。

“园区不仅提供物业出租服务，还在企业间牵线搭桥，促成企业发展”。事业部总经理助理张龑说，为配合企业产品研发，智汇Park园区管理方甚至允许华软在园区里建一条静态实验车道，对天线和电子标签进行测试。

在张龑等创业者看来，众多创客争相入驻天河的城中村旧厂房能变身孵化基地和产业园区，根本在于这里打造了适合创新创业的生态圈，为企业提供集创意、研发、生产、销售、服务等全链条服务。

在远洋新三板孵化基地，广东定海针律师事务所专门为企业融资、挂牌上市提供法律、财税咨询等服务。律所主任李超本介绍，舜飞等孵化基地内的多家公司正要进行股改，找到了定海针律所咨询相关事宜。同时，李超本在孵化基地创办了法通大律师网，打造互联网在线法律服务平台时，又到楼上找到了讯鸿公司，双方洽谈了引进“佳信客服”。

记者在远洋新三板孵化基地、智汇Park等园区调查发现，由于园区内进驻的都是新三板上市的目标企业，企业间跨界合作蔚然成风，高效快捷的创新创业服务链条正在城中村孵化器悄然形成。

在远洋新三板孵化基地，高航网负责人苏朝芬介绍，园区内有很多研发技术的企业，高航网则专注于做科技成果转化。苏朝芬说，目前园区里有数家企业找高航网洽谈科技成果项目落地事宜，高航网也正考虑与园区内其他领域的企业展开深入合作。

在城中村的创新创业服务链上，政府的参与是重要的一环。在远洋新三板孵化基地，天河区在园区内设立了“天河区互联网金融与新三板企业工商税务服务中心”，天河区市场监督管理局及天河区地税局共同驻点办公，为园区内外的企业提供一站式的工商、税务咨询及手续办理服务。

“企业在这里能够以最低的成本享受最多的服务。”在五号空间，广州市三尺信息科技有限公司CEO、90后创客杨汉弟表示，这里有不定期的创业培训、免费的商务文秘和行政后勤服务、提供媒体资源对接、人力资源对接、法律咨询、财税会计记账等等配套服务，都是初创型团队需要的。

被改变的“出租经济”

科技企业带着村民“触网”

以前，人们提起沙东街陶庄路，想到的可能是人头攒动的服装批发商店、天平架日杂货批发市场以及货车云集的高架桥。而现在，一家名为五号空间的众创空间正在陶庄路打造一张全新的名片——“陶庄互联网生态家园”。

在陶庄互联网生态家园里，五号空间孵出了一家公司叫“考拉先生”。作为社区生鲜O2O平台，“考拉先生”将陶庄路周边40%的商家和菜市场档主变成了自己的“用户”，带着他们“触网”。

“以前每次进菜、卖菜都是拿笔记录，不够准确，根据这不准确的销售情况来进货，有时候还是会压库存，损失不少。”沙东街肉菜市场档主王生告诉记者，自从在“考拉先生”上开店，时时刻刻都能看到热销产品，按需订货，“这片上网的商户业绩平均提升30%以上”。

这是科技企业入驻城中村后带来的变化。广州市沙东有利集团有限公司副总经理梁志伟说，五号空间是村公司的物业，过去大都分割出租给数十家小企业作为办公室、厂房或仓库等，经常出现物业空置现象。尤其是从2010年开始，厂房的出租率逐渐下降。

梁志伟告诉记者，村民也逐渐发现，只做零散的仓库，厂房经济不可能有发展。经过董事会研究决定，大家都一致同意将旧厂房升级改造成孵化器，五号空间诞生了。现在，尝到甜头的村公司正在参与到陶庄互联网生态家园的升级改造中。

“刚毕业的学生开始创业，那种拼搏的精神蛮值得学习的。”棠东经济发展有限公司书记兼董事长潘美春曾经走访广州多个众创空间、孵化器，她希望把创新精神带到村里。为此，棠东村引入了远洋集团公司，将村物业升级改造为远洋新三板孵化基地。目前已吸引65家高新企业进驻，园区企业年营业额超过50亿元。

刚建孵化基地时，一些村民不太理解。“尤其是40岁到60岁之间的村民，以为孵化基地是养鸡的。”潘美春说，村里为此经常在股东大会或党员大会上普及孵化器的概念。现在，村民们尝到了甜头——得益于物业升级和入驻企业质量的提升，天河区城中村村民的物业租金收益显著提高，由原来的每平方米十几元上升到几十元，甚至上百元，居住环境、配套也不断改善。通过创意园的产业转型，居住人员逐渐以城市白领人员为主，区域人口转型升级也悄然完成。

潘美春期待，孵化基地和众创空间的建设，不仅能让旧厂房焕发新生，还能创造文化氛围，让村里的年轻人参与到创新创业之中。“以前村民都是农民，靠耕田谋生，文化程度也比较低，如今没田耕了，要转换观念，把教育放在首位，而不仅仅是眼前的租金。比如奖励读书的学生，让他们也参与到创新创业中。”