去年广州物业维修金收22亿 平均每个小区使用超10万

广州物业专项维修资金一年究竟收了多少，又用了多少？首次对外界有了准确的答案。记者昨日从广州市物业专项维修资金管理中心公布的最新数据了解到，2015年年度，广州全年归集物业专项维修资金218529.06万元，同时全年使用物业专项维修资金为3865.98万元。

市物业专项维修资金管理中心透露，去年一年缴交了专项维修资金的楼盘就有907个，业主250255户；同时使用了专项维修资金的小区，共有352个，平均每个小区使用专项维修资金超过10万元。

另一方面，去年全年广州全市专项维修资金的总盘子共实现增值收益8388.66万元。

五种情况可紧急用维修资金

广州此前征求意见的专项维修资金管理办法目前已经结束意见收集，并有望在年底出台。今后，广州计划出台新的规定，由相关业主、业主委员会或者物业服务企业制定年度维修计划之后，经“双三分之二”业主同意后报管理部门备案，可以按照年度计划维修的项目直接向管理部门申请资金划拨，不需要每个子项都走“双三分之二”业主同意流程，通过一次投票集中表决多个计划维修项目，以提高专项维修资金的使用效率。

此外，市住建委还已拟定了有关文件，明确五种情况可以紧急使用维修资金，分别为：电梯故障、消防设施故障、屋顶和外墙面发生渗漏、楼体外立面存在脱落危险和其他危及房屋使用或人身财产安全等情况。符合条件的，可以不受“双三分之二”的限定，先申请使用资金再补办手续。待该文件联合财政部门正式公布后，维修资金主管部门将加强指导符合条件的小区正确使用维修资金。

值得一提的是，针对老旧住宅频发的电梯问题和楼梯楼加装电梯难题，广州还拟规定今后在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。

打造全市维修资金信息化平台

过去，广州不少小区的业主在启用专项维修资金时，由于面临业主“双三分之二”表决难的问题，常常无果而终。为了解决这一表决难问题，下一步广州将推动业主采用电子投票形式进行表决。据悉，广州正在天河区试点使用“小区业主决策电子投票系统”，待该系统成熟后适时向全市铺开。同时，市住建部门将打造一个全市的维修资金信息化平台。信息化平台可为业主提供投票表决、信息查询、业务办理、意见反馈及政策咨询等服务，业主可通过短信、微信、网页、移动客户端进行投票和查询；对维修资金账户余额发生变化的自动给业主发送短信提醒，如因归集、使用、增值等情况引起的余额变动；实时发布维修资金政策法规、行业动态、业务指南、公示公告等业务信息，方便业主浏览。

而在表决的方式上，广州还拟推出更为灵活的方式，包括委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等。其中，默认表决是业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票。而异议表决是在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。而只要业主今后在《管理规约》、《业主大会议事规则》中约定使用默认表决、异议表决这两种方式，使用维修资金也将较以前更为方便。

探索老旧房屋

补建维修资金

记者从相关部门了解到，广州计划参照上海等城市的经验，探索建立老旧房屋补建维修资金机制，鼓励业主为1998年10月1日前出售的老旧房屋补建维修资金。按照现行维修资金标准交存，由业主自行到专户管理银行交存维修资金。

据悉，广州计划建立老旧房屋补建维修资金机制，并且拟规定维修资金标准为每平方米77元（多层、无电梯住宅）和105元（高层、有电梯住宅，独立非住宅）两个档次，而这一标准与缴交也并不会强制。

五种情况可应急

·电梯故障

·消防设施故障

·屋顶和外墙面发生渗漏

·楼体外立面存在脱落危险

·其他危及房屋使用或人身财产安全等情况