昆明已经有多个楼盘47万方 物业入选以购代建名单

9月5日，昆明市房产信息网“以购代建”房源推荐栏目发布了共信时代广场情况说明以及附带了7套商业性质的房源名单，这也是继今年1月昆明公开向开发商收集棚户区安置房源以来，首度公示的入选名单。据市产权管理处透露，此次公布的共信时代广场只是入选的其中一个楼盘，目前昆明已有多家房企提供的房源符合资格入选，共计约47万方物业。

共信时代广场申请以购代建文件

去年以来，以购代建政策在昆明市各级政府的新政中反复被提及，2015年12月，昆明市促进房地产市场稳增长24条新政其中一条提到：从2016年开始，全市将不再新建保障性住房，按照“以购代建”方式进行安置。

随后在今年的1月12日，昆明市房屋产权管理处发布了《关于提供用于棚户区改造相关房源信息的通知》，公开向开发商收集棚户区安置房源，集中收集产权清晰、质量优良、户型合理、功能齐全、配套完善、交通便利、价格合适的在建或已建成未售商品房作为棚户区改造安置房，各开发公司可提供符合条件的房源作为棚户区改造的安置房源。还在房产信息网独立设置了“以购代建”栏目，对符合条件的房源予以公示。

如今，距政府收集安置房源已8个多月的时间，以购代建房源名单才得以首次公布。9月5日房产信息网“以购代建房源推荐”栏目发布了云南创立房地产有限公司开发的共信时代广场情况说明，并在文件中附带了房源名单及价格。

关于提供用于棚户区改造相关房源信息的通知

据共信时代广场文件介绍，项目为西山区十二号地块城改项目，由于房地产市场不景气，导致公司资金周转困难，现阶段处于难于销售状态，根据昆明市人民政府关于房地产去库存的若干意见政策，希望能先进入云南省商品房去库存的实施方案中。

据房源名单显示，此次入选的共有7套商业性质的房源，位于B栋的1-3层，建筑面积从22.14㎡到414.49㎡不等，总面积为968.35平方米，总备案价格为1988万元。按照房源信息推断，此次公示的7套房源应为商铺。除建筑面积为39.6平米的商铺备案单价为5.7万元/平米外，其余6套均价在1.8-2.3万/平米，销售状态均未售。

针对以上信息，云南房网致电昆明市房屋产权管理处，据对方工作人员透露：“此次公示的共信时代广场名单的确已入选为以购代建安置房源，但这只是入选名单中很小的一部分，截至目前，已经有多家楼盘符合条件入选，总建筑面积约47万方，大部分以住宅为主，少部分为商业。

此外，对方还透露这些房源中已有部分已被销售，由此看来，入选以购代建名单的商品房并非只用于棚改安置房，只是有资格成为棚改安置房的备选，开发商依然可以将此用于正常销售。但即便如此，8个月征集了47万方入选规模并不算小，如果按目前昆明市场上商品房均价在7000元/平米左右粗略计算，这批房源价值也达数十亿，单纯从数字也可以看出政府积极去库存的力度。

对于开发商来说这一政策也的确是个利好的消息，如果能够符合条件被列入以购代建房源名单，不仅不影响正常销售，并且还拥有了一张有可能托底的“长期饭票”，对实现销售回款十分有利。而对于棚改拆迁户而言，如果选择实物安置，入选的房源多也能提供较宽的选择面，缩短安置过渡期，很大程度上将有利于拆迁安置的顺利实施。