联丰商城小区车库改造出租成风 律师：物业可以制止

明明是个车库，卷帘门一开，呈现出来的，却是个住宅;看着像个办公场所，卷帘门一关，又变身回车库了。

车库“变脸”戏码，在联丰商城频频上演，小区内居民不堪其扰。

16日下午，在联丰商城小区内的洪莲里66-67，记者看到一层的一间办公场所大门敞开，卷帘门上方却贴着车库号码牌“A2幢3号车库”。而同一栋楼的“8号车库”，是一个应有尽有的住房，里面摆满各种生活用品。这种现象，在联丰商城小区，屡见不鲜，被改造后的车库，被用于各种用途:租住房、粮油店、外卖仓库、啤酒店、养生馆、公司、汽车租赁等。

【问题】

一户用电变成多户用电

改造成办公室的车库，门外随意躺着插头、充电器，旁边还放着简易的液化气炉，在太阳下暴晒。有的车库门外，摆放着2辆麻辣烫推车，旁边还放着3个液化气罐。还有一家粮油店由两间车库改造而成的。一间用来做门面，一间用来做仓库。仓库堆满了纸箱子和油瓶子，不少货物堆到了店面外。阿梅担忧，“油桶、纸箱、餐盒，都很容易烧起来，一旦发生火灾，很危险。”

居民叶先生也表达了类似的担忧:商铺用电功率相对大，与居民用电却混为一体;而且改造出租屋，一户用电变成多户用电，也存在隐患。

车停车库外 居民出入不便

记者发现，小区内一条约10米宽的公共通道，停了24辆小车、14辆电动车。一辆小货车正小心翼翼地离开，给一家被改造后的门店送货。真正要把车停在车库的人可就麻烦了。好几个车库的卷帘门，都写着“私家车库，门口禁停”的标语，但并没什么效果。

阿梅抱怨，车子在小区内随便停，“我们居民出行很不方便。”停车位不够，车子就直接堂而皇之地停在绿地上，一些绿地变得寸草不生。甚至在一间由两个车库改造成的住房外，两棵树间拉了一根绳子，晒满了衣物。

【调查】

探因 形成恶性循环 租金每月千把块

阿梅告诉记者，为了赚钱，业主纷纷把车库改造后出租出去，“一个店面大概一千元。”一旦有一个业主改造车库，别的业主看到了，也纷纷跟着改造，形成了恶性循环，“整个小区都不像样了。”

物业王主任证实了阿梅的说法:“这些车库，都是业主买下来的，改造后再出租出去，租金从几百元到上千元不等，有的甚至将几个车库连成一起，形成套房出租。”

物业 有的业主不满 拒交物业费

阿梅说，因为车库的事情，小区居民没少争吵。记者搜索发现，早在2011年，就有媒体报道，该小区内，一车库改造的洗车店噪音扰民，一居民多次反映无效后，挥刀自残。

物业也有吐不完的苦水，王主任说，小区内的车库，大部分都被改成了门面或者住房，导致不少业主不满，认为物业管理不力，拒交物业费。王主任坦言，这些车库改造，都没有经过正规手续，但他们没有执法权，没法干涉，最多只能劝阻、协调，前些天，他们才劝阻了两家想改造车库的业主。

城管 已立案查处14间 将与街道商量办法

而有执法权的城管，则表示他们早已关注该小区的车库改造问题。思明区城市管理行政执法局工作人员称，早在2011年，他们就开始查处了，包括制止当事人继续施工、限期整改等，目前正在立案查处的，就有14间车库。该工作人员还称，违规改造的车库，肯定不止14个，“正常应该是没有正规手续的”，但总共有多少，他们正在排查，对小区内其它违规改造的车库，也将积极查处。

不过，该工作人员也提出了执法过程中的困难。该小区属于老旧小区，不少改造车库，属于历史遗留的问题，而且现在很多车库都住了人，处理起来更麻烦。对方表示，为了妥善处理，他们还将联合街道等，商量、制定出更为稳妥的解决办法。

【法规】

业主擅自改造 违反物权法

福建信海律师事务所律师林敏辉认为，车库改成住宅、店面，就改变了用途，物业可以制止，城管也可以查处，如果因此侵犯到其它业主的利益，业主可以联合居委会进行维权。

《物权法》规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”