SOHO中国上半年净利润暴增344% 未来还将出售三处物业

经历了净利润连续下跌，2016上半年SOHO中国净利润暴增344%，同时，在尝到出售物业甜头后，潘石屹还将出售三处物业。

2016年8月17日，SOHO中国在香港发布中期业绩报告，公司营业额约7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%。

从“销售”转型至“自持”以来，由于连年下滑的业绩与净利润，让SOHO中国的转型备受质疑。

数据显示，2015年SOHO中国营业额仅有9.95亿元，同比下降约84%。净利润也由四年前的181.95亿元，下降到5.38亿元。

而如今SOHO中国交出的成绩单，让曾经备受质疑的转型得到了肯定，SOHO中国CEO张欣也将上半年的业绩视为企业转型的重要转折点。

张欣表示：“我们已经跨国低谷，随着租金的不断上涨，完工面积不断增加，可出租面积也将随之扩大，年底的时候，数字一定比现在更好。”

值得注意的是，随着SOHO中国的转型，其物业资产价值也在不断攀升。数据显示，2016年上半年SOHO中国实现租金收入约人民币7亿元，同比上升60%，其办公楼租赁业务目前平均租金水平也比一年前上涨了9.6%。

而这也让SOHO中国董事长潘石屹动起了出售物业的想法。

在今年3月份的业绩发布会上，潘石屹表示，将会出售旗下相对成熟、出租情况较理想的非核心资产。

时隔几个月，SOHO中国便以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价7.67万元/平方米。此次交易价格高出账面评估价值约21%，高出收购成本70%。

在尝到出售物业甜头后，潘石屹在中期业绩发布会公开表示，“未来可能会出售三个非核心资产上海项目‘SOHO天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO”，但目前还未出现意向客户。

此外，随着移动互联网的飞速发展让办公形态发生了翻天覆地的变化。SOHO中国去年初推出了共享办公产品SOHO 3Q，经过一年半的发展已经成为中国最大的共享办公空间。

据房掌柜了解，SOHO 3Q目前已开业16家中心、13600个座位，出租率达70%，到今年底在北京、上海的座位数将达16,000个。

而如今共享办公已经成为一块大蛋糕，很多企业都在渴望分得一块。据统计，在北京、上海3000多个共享办公中心。

面对如此竞争激烈的市场，潘石屹并未担心。“绝大多数共享办公都非常小，只有100-200个座位，形不成规模。”潘石屹指出，目前很多企业需要租赁物业用于设立共享办公，而SOHO中国的优势在于拥有自己的物业。