柳沙半岛半山业主选新物业 老物业称不合法不愿交权

柳沙半岛半山小区的业主委员会成立后，召开业主大会，投票选择了新的物业公司。日前，该小区多名业主打进南宁晚报热线反映，业主大会按程序正常选聘新物业，却在前期物业处受阻，该物业以业主大会的投票“程序不合法”为由拒绝移交。小区业委会多名成员表示，小区经常发生盗窃案，电梯也经常发生故障，业主反映多年，物业一直未解决问题，希望能有新物业改变这一现状，还给业主正常的生活。

小区多个单元电梯口均有瓷砖掉落

车库天窗多块破裂，居民提心吊胆

看似平静的小区存在诸多令业主不满的问题

“本以为住进来就能安居乐业了，可没想到却是烦恼多多。”柳沙半岛半山小区业主冯先生称，去年至今，该小区发生入室盗窃案超过20起，小区电梯曾33次发生急速坠梯的故障。业主们多次向广西泓福物业服务有限责任公司(以下简称泓福物业)要求维护好电梯，并完善包括安装高清摄像头在内的安保设施，但该物业却一直未解决问题。

该小区业委会出具的一份数据显示，小区每年有超过70万元电梯维护费用。可有业主发现，今年3月，泓福物业签订的电梯维保合同金额仅为20万多元。余下的电梯维护费用到了哪里，物业也说不清楚。业主认为电梯维护费未专款专用，是急速坠梯等电梯事故频发的主要原因。

据该小区业委会的委员安先生介绍，该小区C6栋频发入室盗窃案，但小区内的监控摄像头要么处于不能工作状态，要么图像模糊，造成事前无法监控，事后破案调查取证难。后来，该栋业主每户出资500元左右，花费2万多元购买并安装了高清摄像头，之后该栋再没发生过入室盗窃案。“之后C2栋、C5栋、B2-1栋的业主们也自己筹钱安装高清摄像头了。”安先生认为，小区的监控系统本该由物业维护，但物业未尽责，业主只能自己解决。

前期物业拒绝向新物业移交

此外，业主们还向物业反映过排水和燃气管道无防爬刺、公共道路瓷砖松脱、公共座椅损坏、电梯配件损毁、地下停车场管理混乱、公益收支不清等问题，但多数未得解决。

今年6月，小区业委会发动小区业主关注选聘新物业的提议，7月22日至31日，小区召开业主大会，投票选出了新物业。

“泓福物业是前期物业，他们没来参加竞聘，按合同规定，一旦我们选了新的物业，前期物业合同自动作废。”小区业委会的黄女士说，可当业委会要求泓福物业与新物业公司做好交接手续时，泓福物业却以种种理由拒绝。

昨日上午10时，记者来到半岛半山小区。在小区的公告栏处张贴着一张泓福物业告全体业主书，其认为本次选聘物业未进行书面公示、招标要求从物业服务费中提取2%(约5万元/年)、所选聘物业0.8元/㎡·月的物业费过低，会降低物业服务质量。

记者随后来到了泓福物业办公室，负责人农先生称之所以没有办理交接，是因为业主大会的投票程序有问题，已有业主向青秀区房管局投诉，并向当地法院提起诉讼。他承诺，只要相关部门和法院认定本次选聘新物业“合理合法”，泓福物业会全力支持，并马上办理移交手续。

业主质疑停车位等利益是主因

据了解，目前泓福物业作为前期物业，为半岛康城、半岛半山、半岛旺角、半岛香格里拉等多个小区提供物业服务。“停车位等这一年都有超过百万元的收入，是我也不愿意放弃。”小区业主冯先生认为，若该小区成功聘请新物业，泓福物业管理的其他小区也会效仿，这是泓福物业拖着不愿交接的原因。

对于业主们的质疑，泓福物业负责人农先生称，泓福物业具有独立法人，与开发商无关。按照购房合同规定，未纳入公摊的停车位及架空城的产权属于开发商，其产生的收益归开发商所有。他承认，未纳入公摊的停车位及架空层的经营者也需按规定向物业公司交纳物业费，但这一部分的费用去向他并未透露。

对于泓福物业与半岛半山小区业主们因选聘新物业产生的纠纷，北京市尚衡律师事务所广西分所陆尚河律师认为，小区业主投票选出新物业，并与之进行签约后，小区与前期物业泓福物业的服务合同自动终止，业主们投票选聘新物业合法与否，与泓福物业无关，若泓福物业拒绝交接，业主们可向法院起诉，申请强制执行，并索赔相关经济损失。