烟台楼市继续保持上扬势头 上周六区物业成交1024套

上周，六区楼市继续保持上扬势头，成交量环比再次上涨。根据同策咨询数据显示，上周有4个项目新增供应，新增供应482套，4.5万㎡。成交方面，六区商住办物业共成交1024套，环比上涨24.0%。

上周新增楼市供应482套

同策数据显示，上周有4个项目新增供应，新增供应482套，4.5万㎡。新增供应项目包括，芝罘区·天赐椿城新增供应200套;开发区·中建悦海和园新增供应124套;嵛景华城新增供应66套;　莱山区·暖山国际新增供应92套。

成交方面，上周全市商住办物业成交1024套，环比上涨24.0%。其中：欧尚花园非市场销售房源集中网签99套;此外，上周成交主力有：花溪径二期开盘售罄，集中网签78套;中海·国际社区网签35套;　嵛景华城35#楼加推，取得预售后集中网签28套等。

另外，上周烟台六区土地市场无土地供应与成交。

开发区回归销售冠军

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，除芝罘区成交环比下滑外，其他五区均环比上涨。具体来看，开发区回归销冠，上周网签274套，环比上涨67.1%。其成交主力为8.7花溪径集中网签78套;　嵛景华城35#楼加推，取得预售后集中网签28套等。福山区紧随其后，上周网签232套，位居第二，环比上涨66.9%，单盘支撑明显，欧尚花园非市场销售房源集中网签99套。牟平区“新政”效果良好，上周网签156套，位居第三，环比上涨13.9%，成交主力包括新潮·尚书台网签17套;融科迩海网签16套等。

另外，芝罘区上周网签154套，位居第四，环比下滑33.0%，成交主力为海峰网签17套;天安·山水龙城网签15套等。莱山区上周网签147套，位居第五，环比上涨51.5%，其中河东新城网签27套;华润中心公寓网签21套等。高新区上周网签61套，位居第六，环比上涨3.4%，中海·国际社区网签35套，兴盛·铭仕城网签14套等。

7月新增贷款几乎是房贷

8月15日晚间，中国人民银行(央行)在官　网　以《央行有关负责人就7月份货币信贷数据答记者问》的方式，对当前信贷投放、货币供应量M1与M2增速“剪刀差”成因以及未来货币政策走向等，做出解释并表明立场。

在8月12日公布的7月金融数据中，新增人民币贷款4636亿元，较去年同期少增1.01万亿元，其中，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款(住户部门中长期贷款增加4773亿元)。对此，央行有关负责人在答记者问中回应称，住户部门贷款今年增长确实比较突出，当然主要与不少城市房地产市场升温有关，前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。“由于多种因素，货币信贷月度数据出现一定波动比较常见，我们建议应该避免对某个月的短期数据作过度解读。”央行有关负责人在答问中提醒称。

机构：未来信贷政策管控或趋于严格

8月11日，先是苏州发布文件规定：外地人买二套房需交1年社保;首套房首付最低20%，已有2套房及以上则停止贷款。苏州由此成为首个重启限购的二线城市。随后，南京也发布楼市新政，将提高二套房首付比例，同时对土地拍卖进行了限制。

分析人士表示，在两地出台政策之后，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，预计会有更多城市跟进，对于后续南京和苏州房地产市场健康发展，以及二线城市的政策模仿等于积极的作用。从政策层面看，苏州虽然重启限购，但外地人购置首套住房还是没有太多的限制的，这个时候可能要警惕一种风险，即部分购房者担心后续政策收紧，可能会有加快购房的打算。而部分购房者可能希望房价下跌，也会有观望的做法。而对于南京市场来说，相对政策偏柔软，这和南京的房价上涨压力没有苏州大是有关系的。

机构预测，未来，因为这一轮楼市走强是从土地市场开始的，所以不排除对土拍市场加强监管力度。其次，从“去杠杆”的角度，可能对今后信贷方面管控会比现在严格些。但总体来看，是让楼市回归合理交易。