德裕家园新划车位只收费不担责 物业未于房管局备案

近日，多位网友通过网络平台爆料，经六路德裕家园小区物业济南市旧城改造投资服务有限公司(以下简称“旧城服务公司”)7月底新划了车位，每月收费150元，却声称对车辆刮碰不负责，甚至车位被占也要业主自己解决，由此引发了与业主之间的矛盾。为了维权，小区居民自发成立业主委员会，但除了600余名业主签字支持之外，此事仍未有任何进展。

“车辆碰撞被盗等均由车主自行处理”

一位微博爆料者告诉记者，前不久小区内张贴通知，将于7月27日一早进行叫号，对新划的500余个车位进行租赁。由于车位严重不足，不少老人从26日傍晚便在物业办公室前排队，而叫号时业主却与物业之间发生了冲突。

“有固定车位当然是好事，业主有争抢也很正常，可是物业在车位管理问题上的做法实在让人生气。”这位业主说，每月150元的车位租赁费用被要求一次性缴纳半年(900元)，还要再花费近100元购买蓝牙，不少业主都认为车位占地来自每户22平方米的公摊面积，所谓的车位费不该收。

更令业主气愤的是，旧城服务公司表示，车辆如出现碰撞、刮擦物业概不负责。8月10日下午，记者在德裕家园小区内看到了这份通知，其中明确写道，“物业仅提供停车位，不负责看管车辆和车位，车辆划、擦、碰、撞、被盗等损失以及车位被占均由车主自行处理”。

“为此叫号现场就有业主跟保安起了冲突，大部分业主放弃了车位租赁。”业主称，物业随后表示每月的车位费中的80%归业主所有，其余的用于车位维护。

业主称多处通道消防车辆无法进出

“车位都是地上的，有些地方消防通道都被挤占了。”小区内有业主带领记者经过几处行车道，明显可以看出道路两旁车位规划以后，普通轿车通过都没有太多空间。

据了解，有小区业主特地对此进行过测量，多处通道已不能满足消防车辆进出。“我们特地查了《建筑设计防火规范》，第6条明确写着在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两侧，不应设置影响消防车辆通行或人员安全疏散的设施。”这位业主说，如此一来万一发生事故，居民的生命安全都没有了保障。

此外，旧城服务公司的物业资质，也遭到了业主的质疑。“物业收车位费，只给开收据不给开发票，我们就怀疑它不正规，没想到在物业管理协会的网站上还真查不到。”

业主表示，7月27日物业在被要求出示资质证明时，称材料都在办公室，自己忙着不方便去拿。截至记者发稿，据称该物业资质证明材料仍未提供。

物业至今未在房管局备案

8月10日下午，记者在物业方面了解到，150元的车位费包含115元车位费及35元管理费，车位费中115元80%归业主所有，其余的用于车位维护。旧城服务公司负责人赵先生也在媒体采访时公开表示，属于业主的钱将交给业委会，没有业委会的情况下会代为管理，待成立业委会后交出。

记者致电槐荫区房管局物业科证实，旧城服务公司至今没有到房管局备案，也没有物业相关资质。

一位2013年入住的业主称，小区一直没有业委会，由于车位一事引发的风波，8月7日小区举行联名大会，有600余名业主签字支持在小区内成立业委会，但至今也没有结果。

槐荫区房管局工作人员告诉记者，成立业委会首先要通过居委会。记者查询《山东省物业管理条例》得知，业委会成立前应首先成立筹备组，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成。

对于业主成立业委会的诉求，道德街街道办事处及德裕家园第一社区居委会工作人员分别以“不方便回应”、“负责人不在”为由拒绝了记者的采访。