6名小区业主不满停车费上涨140% 一纸状告物业公司

报载，越秀区中山二路东雅轩停车费纠纷案近日开庭审理。纠纷源于5月1日该小区停车费突然上调至6元/小时，涨幅达到50%，过去两年该小区停车费已经两度调价，共上涨了140%，6名业主于是一纸诉状将物业公司告上法院，要求判决物管涨价通知无效。

法庭上，物管方辩护人认为，该案不应是物业合同纠纷，而应是停车保管纠纷，因为涨价是应开发商要求涨的，不涉及已出售给小业主的43个车位，只涉及开发商拥有产权的106个车位，因而不需要经过“双过半”原则;而且住宅停车场收费价格不在政府指导价和政府定价的范围，没有违反价格法。物管方还称，涨价前咨询了停车场行业协会，对方说只要涨价不离谱是不会有人管的，也咨询了物价部门。

这里的关键是，小区配套停车场的涨价，是否由于属于开发商的专有物业，就可以由物业专有人自行处置呢?事实上，这些专有物业必须使用小区的共有物业，正如业主所说，“你不经过公共通道，难道车是要飞过去吗?”因此，小区配套专有停车位的停车费，必须要缴纳小区共有物业的物业管理费。物价部门已经有规定：停车场的物业管理费应该是停车费的1/3。涨小区配套停车场的停车费，就等于要涨停车场的物管费，而调整物管费是必须经过“双过半”原则。物业公司怎么能单方面宣布涨价呢?

无独有偶，近日，东风广场小区业委会选聘的新物管入驻时，遭原物管反对，居委和街道介入协调。为何要选聘新物管，选聘程序是否符合“双过半”原则，这些都不是原物管可以反对新聘物管进入的理由，而“介入协调”也没必要，直接出示业委会“双过半”的材料，就可以要求原物管公司撤出。

这些物业管理的司法程序，一审二审一拖就是半年一年，让业委会的委员不胜其烦，可以讲，没有坚强的毅力，几乎就难以坚持下去。东风广场招聘新物管的事，已经有一年多了。利用司法程序的漫长来拖延小区业主自治权的落实已是不争事实。

在这里，街道和居委，以及政府有关行政部门应该负起责任，依照《广州市物业管理暂行办法》规定，对这些阻挠业委会执行聘请新物管决议的行为，对停车位调价中“拒不提供业主本人表决意见”的行为，直接给予通报批评、责令限期改正，拒不改正的给予行政处分，绝不能无所作为，任由原物管公司为所欲为。