上半年成都优质零售物业空置率上涨 百货陷入关店潮

上个月，已运营22年的成都老牌百货商场华联商厦关门歇业，这成为成都百货关店潮中新的一例。受业态单一、物业老旧等软硬件条件约束，以及电子商务等因素的冲击，成都已连续数个季度录得百货关门歇业的案例。

仲量联行14日发布的上半年成都市场报告显示，由于上半年多个主力店调整闭店，其中包括NOVO关闭了其在万象城的门店，以及百佳超市关闭了其在成都国际金融中心、成都来福士广场和新城市广场的三家门店，上半年成都优质零售物业空置率环比上涨0.4%至11.2%。

高力国际的数据还显示，上半年成都商铺物业市场首层平均租金半年环比下降1.6%至人民币502元每月每平方米，核心区域及非核心区域平均租金分别下降3.1%及0.9%。导致租金下降的主要原因系部分空置率较高项目的业主提供租金优惠以调整品牌及租户结构。

实际上，近几年成都已有十余家百货门店关门：2013年，位于富力天汇中心的广州百货成都店关店;2015年6月，开业不足两年的成都莱蒙置地广场天虹商场停业。2015年8月31日，尚泰百货成都万象城店正式停止营业。

其中，一些老牌商场遭受冲击更大。成立于1998年的仁和春天百货，是成都高档品牌的引导者。从开业时仅有的一百多个品牌发展至现在已拥有五百多个中高端品牌。然而却以24.7亿元价格将其人东店和光华店出售给成商集团。另外，今年年初，摩尔百货也关门歇业。

世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉认为，危机四伏的百货业面临业态单一、物业老旧、动线死板等软硬件条件约束，消费者从中获取额的购物体验难以跟上快速变化的消费市场。在电商和一站式购物中心的多元冲击下，纯零售商业模式必然遭遇人气流失的困境。

不仅如此，今年下半年，成都预计还将迎来包括青羊万达广场在内的多个优质零售项目入市，但受招商方面的压力，部分项目推迟开业的可能性仍然较高。与此同时，随着市场竞争的加剧，项目间两级分化的趋势愈加明显。

仲量联行成都董事总经理谢凌表示：“在宏观经济增速放缓、电子商务对实体零售的冲击以及零售物业的集中供应等多重压力下，物业市场将会面临较为频繁的品牌或定位调整。部分购物中心将有可能引入更多餐饮、儿童、娱乐及服务业态以吸引客流。在此情况下，如何引进恰当租户，在提升入驻率的同时精准定位目标客群是它们需要首要考虑的因素。”

世邦魏理仕认为，“退”+“调”继续成为季度关键词。而这也正在改变成都的商业格局。之前奢侈品牌聚集的红照壁板块对奢侈品牌的吸引力持续下滑，一些奢侈品牌频频退租，纷纷迁往新兴的大慈寺板块。

世邦魏理仕日前发布的上半年数据显示，第二季度，已在IFS开设旗舰店的三个品牌相继退出红照壁板块，包括仁恒置地广场的Burberry、美美天一店的Ralph Lauren和Chaumet。仲量联行的统计还显示，Gucci关闭了其位于仁和春天百货的门店，Tiffany&Co.则关闭了其在美美百货的店铺。

朱建辉认为：“今年上半年红照壁板块奢侈品牌频频传出的退租消息，奢侈品牌在国内二线城市经历快速扩张后，其经营策略在经济环境趋紧的形势下已日渐审慎，更加注重集约发展。IFS和太古里引入的大批一线品牌旗舰店对红照壁板块客源产生分流影响，因此不少品牌已及时调整策略、整合在蓉店铺资源，将重心转向开设于地标项目的精品、旗舰店铺。未来红照壁板块商业定位将不断调整，品牌组合应与红星路-大慈寺板块形成一定差异及互补。”