受益于毛利上升 中海物业预计前六月净利润同比翻倍

基于对集团未经审核综合管理账目的初步估计，预期截至2016年6月30日止六个月的本公司权益股东应占期内利润将较去年同期上升大约一倍。

7月19日，中海物业集团有限公司发布公告称，基于对集团未经审核综合管理账目的初步估计，预期截至2016年6月30日止六个月的本公司权益股东应占期内利润将较去年同期上升大约一倍。

至于原因，中海物业于公告中指出，根据目前可得资料，主要是因为毛利上升。

观点地产新媒体翻查历史资料，中海物业的2015年报指出，公司拥有人应占溢利较2014年上升20.6%，达1.17亿港元（2014年: 9710万港元）。每股基本及摊薄后盈利为港币3.56仙（2014年：港币2.96仙），增长20.3%。股东权益平均回报率为20.2% (2014年:20.3%)。

此外，中海物业2015年毛利增加27%至5.25亿港元，毛利率为20.6%，较2014年的19.1%有所增加。毛利率改善主要是由于增值服务收益占总收益的占比由2014年的5.9%上升至2015年的7.1%；及酬金制物业管理服务的收益占分部收益当中的比例上升，令物业管理整体毛利率改善。

值得一提的是，今年6月30日当天，中海物业订立中国海外发展物业管理服务总协议补充协议，中海物业及中国海外发展同意减少中国海外发展集团根据中国海外发展物业管理服务总协议就物业管理服务应付中海物业的最高总金额。

此前，双方约定截至2017年12月31日两个年度各年应付予中海物业的最高总额分别为不得超过4.05亿港元及4.63亿港元，而2018年1月1日起至2018年5月31日止期间不得超过2.1亿港元。

而调整后的相应金额为4.02亿港元、4.58亿港元和2.07亿港元。有关上限减少的金额相等于中国海外大厦集团及海华五集团应付中海物业的预期物业管理服务金额。