仲量联行：二季度武汉写字楼零售物业空置率双双下降

2016年7月19日，仲量联行发布二季度武汉房产市场研报。武汉写字楼与零售物业租金平稳，空置率双双下降，而受供应限制，高端住宅量跌价升。

“2016年第二季度，武汉各物业市场表现平稳。优质写字楼市场本季度有一个项目竣工入市。受到政策影响P2P公司大量退租，传统金融业公司承租能力上升替代了退租面积，故空置率环比小幅下降。” 仲量联行武汉董事总经理李杰先生表示，“优质零售物业市场无新项目入市，各个区域业态呈现特色;总体租金微跌。高端住宅市场在第二季度中心城区成交价格依然上涨，增幅放缓，江岸区成交价依然领跑全市，销量环比小幅下降。”

上半年写字楼供应偏少，空置下降

根据仲量联行数据显示，武汉上半年仅推出两个优质写字楼项目，总体量约7万方，藉此，武汉甲级写字楼市场总存量升至为755,017平。其中二季度长城汇T2入市，带来2.5万方新增供应。而原计划这个季度入市的甲级写字楼长城汇T1将延期到下个季度入市。

数据来源：仲量联行，下同

供应量偏少，加上传统金融业公司替代前期大量退租的非传统金融业P2P公司承租、扩租，导致全市空置率环比下降1.8%至17.8%，同比下降2%。

与此同时，武汉优质写字楼总体租金保持平稳，由于甲级写字楼依然供应有限，乙级写字楼项目逐步增多，所以甲级写字楼租金呈现小幅上升，乙级写字楼则小幅下降。

数据来源：仲量联行

对比2005-2016年数据，武汉写字楼特别是甲级写字楼供应尽管持续呈现爆发性增长，但空置率呈现波浪式下降的良性趋势。

数据来源：仲量联行

仲量联行研判，武汉写字楼空置率将在2017年达到顶峰，其后缓慢回落。

仲量联行武汉商业地产部董事刘宁向房掌柜表示，光谷即将出现大体量标准写字楼，这其中包括了近期的新世界T1、保利时代、北辰光谷里以及未来的南国电建、华润的长动地块等项目，将一改以往产业楼唱主角的局面，促使片区商业地产在品质、价格方面的全面升级。

二季度零售物业无新品入市，压力尽在下半年

截止到第二季度，武汉2016年上半年市场优质零售项目总体量为566万平方米，其中购物中心占总体量的80%，百货商场仅占20%，因为受到电商影响，零售市场格局有相应的调整，预计未来百货商场总体量将持续减小。

数据来源：仲量联行

第二季度由于未录得新项目入市，优质零售物业空置率下降至7.4%，同比上年同季度下降1.6%。

此外，在未来半年预测将有近53万平方米优质零售物业入市，供应高峰持续，市场压力较大，届时总体空置率预计小幅上升，租金增速放缓。未来高端零售商业体增多，使得开发商会更加注重租户品牌和顾客需求来保持自身项目在市场的地位，经验丰富的开发商将结合市场并运用自身的运营经验，为武汉消费者带来高消费体验的同时也提升了武汉愈加浓厚的商业氛围。

数据来源：仲量联行

仲量联行特别提及：核心商圈需求依然保持强劲，特别体现在餐饮类和时尚生活类。而武汉首家入驻购物中心凯德1818的VR体验馆，已被仲量联行视为体验业态的一种延伸。

高端住宅量跌价升，江汉区领涨全城

武汉高端住宅市场于第二季度共带来3,324套供应，销售2,513套，去化高达76%，受供应限制，销售量环比环比均下降近三成。

数据来源：仲量联行

值得一提的是，同比16.8%的平均售价是一个令仲量联行都感到吃惊的数字，作为对比，在2015年第4季度量价齐升的武汉，其高端住宅平均售价上升为4.4%。

二季度，江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市，其他各区表现不及上季度强劲增幅减小，武昌和汉阳区本季度高端住宅成交量环比下降，其中武昌区这季度成交量达775套，去化表现良好但不及上季度火爆。江汉区新增供应2,577套，成交量达1,360套，占全市成交量80%左右。江岸区高端住宅市场成交价虽环比小幅下滑4%，但是仍然为全市第一。由于武汉市周围城市人口的需求加大，预计未来市场总体需求持续上升，销售价格短期的将保持上涨趋势，武汉高端住宅市场前景依然需求旺盛。

数据来源：仲量联行

仲量联行表示，从本季度数据可看出，江汉区成交价大幅上升，高端住宅持续开盘，供应增多，需求强劲，由于江汉区为武汉主城区之一，周围商业氛围浓厚，重点学校环绕，购买人群基本为青年白领和年轻家庭居多，优良的区域环境和知名开发商高端的品质保证，预计本区域未来有持续的购房需求。除了江汉区，本季度江岸区成交量和成交均价环比小幅回落，由于江岸区知名楼盘武汉天地已于上季度迅速售罄，新开楼盘暂时供应不足，使得本季度江岸区销售量小幅下跌，但成交价依然领先其他区域，未来江岸区高端住宅前景良好，也将会成为武汉市高端住宅楼盘集中区域。除此之外，武昌区紧随其后，价格保持平稳上升，需求不断增多，未来价格将会持续走高。相比之下，汉阳区高端住宅市场本季度均价有小幅回落，由于此区域高端住宅相对较少，需求暂不及其他几个区域旺盛。

数据来源：仲量联行

仲量联行武汉战略顾问部高级董事彭博向房掌柜表示，武汉高端住宅已接近进入两万时代，现在购房者盲目抢房略不理性，房产投资，伺机而动为佳。