广州零售物业租金下跌压力大购物中心频调整品牌组合

日前，第一太平戴维斯发布“2016年第二季度广州房产市场概述”。报告显示，优质零售物业租金下跌，面对竞争压力购物中心不断调整品牌组合。此外，广州甲级写字楼新增供应加大，招商压力不小。

2016年上半年，广州市社会消费品零售总额达人民币3,483亿元，累计同比增长8.6%；第二季度，广州市优质零售物业总体存量保持在443万平方米，新增零售物业供应将集中于下半年；二季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月652.4元，环比略跌0.4%；面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，不断优化品牌组合并增加体验店铺占比；全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比略涨1.1个百分点，至4.4%的水平。海珠、白云新项目经过培育期调整，商场入驻率得到很大的提升。

2016年下半年，广州零售物业市场将继续迎来多个优质购物中心的入市。不过，赶集网负责人表示，鉴于当前不容乐观的经济环境，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。广州零售消费依然保持一定活力，优质品牌租户陆续开出其广州新店或旗舰店，为整体市场带来新的影响力。随着市场环境的变化，部分传统业态将受到挑战甚至撤出，购物中心将迎来多样化的租户类型，消费体验将进一步丰富。

二季度，广州甲级写字楼市场迎来两栋新项目交付使用，为市场带来约14.6万平方米的新增供应面积。全市空置率微降至10.8%的水平，环比下调2.3个百分点。租金则环比略涨0.4%，至每平方米每月156.7元。2016年下半年，预计将有多栋甲级写字楼物业陆续交付，新增供应量超过60万平方米。安居客负责人表示，广州甲级写字楼市场面临较大的消化压力，整体租金水平不容乐观，空置率将上升。珠江新城区域的写字楼开发和建设逐渐步入尾声，未来琶洲将接棒，预计琶洲区域的商务氛围将日渐浓厚。