东莞购房经验之谈：选择好物业公司 比好楼盘更重要

一周房评

最近吵得沸沸扬扬的万科事件引起许多人的热议。不过，对于许多居住在万科开发楼盘的购房者来说，相比于万科的房子，更有感情的是万科高质量的物业服务水平。这也因此提高了万科物业的升值潜力。

在东莞房地产发展了二十多年后，越来越多的人认为选择好的物业公司甚至比选择好的房子更重要。在升值方面，差的物业公司对于房子的影响力几乎是致命的，不少楼盘因为物业管理不好，楼盘脏乱差，而导致在二手市场上很难升值，一名业主告诉笔者，他早年买来投资的一套小户型公寓，马路对面的楼盘二手房市场上售价已经达到1.2万元/平方米了，而他们仍然徘徊在八九千元/平方米之间，主要的原因就是因为物业公司管理差，给人的整体感觉不好。

对于许多有购房经验的买家而言，他们在选择购买第二套房的时候往往会先调查清楚楼盘的物业管理是否让人满意。“对于业主而言，真正和楼盘打交道是入住以后，而真正和他们打交道的就是物业服务公司”。一名业内人士表示，业主居住是否舒适主要看和物业的来往是否满意。不过在目前东莞市场，不少楼盘因为物业公司和业主的纠纷不断，外墙维修不及时，导致墙上掉砖砸伤业主；与业主发生争执停水停电甚至停止打扫垃圾等现象不时出现。与许多纠纷一样，物业公司和业主的纠纷也是一个长期存在的问题，服务不满意，业主不愿意交物业费，而没有交钱，物业公司则消极怠工，恶性循环下去直接影响的是楼盘的声誉和业主的直接利益，两败俱伤。

因此在选择购买房子时，除了考虑楼盘的硬性条件外，不如也参考一下楼盘的软实力，了解物业公司的实力和口碑，入住后满意度会更高。