英泰第一城由两家物管管理 业委会呼吁上级部门介入

一个小区竟由两家物业公司分开管理，这一幕出现在闽侯上街的英泰第一城A区。前日，小区业主向本报热线反映，由于欠缴电费，小区从上周五傍晚停电至上周六下午才恢复。在业委会负责人看来，目前小区更需要解决的是，业主之间的误解和分歧，届时小区的管理问题才能走上正轨。

业委会和部分业主

各自聘请物业公司

前日，英泰第一城A区的业主陈先生向记者反映，由于欠缴电费，小区从上周五下午开始停电，直到第二天下午3点半，供电部门才恢复供电。

记者在小区门口的墙壁上看到一份闽侯县供电公司发出的函件，内容是：“你公司6月份总共未交电费91220.88元……”记者还了解到，由于该小区还未实行“一户一表”，故而目前水电费都是统一交给物业公司。

让记者感到意外的是，在这个小区内，居然存在两家物业公司（“创美家”和“四合院”），两家公司分开管理各自负责的部分。

对于小区业主欠缴水电费的问题，两家物业公司的经理都向记者大吐苦水。他们都说这是历史遗留问题，目前他们都在积极解决，也希望一些业主能够及时补缴，确保其他正常缴费业主的利益。

英泰第一城A区业委会的一位负责人坦言，目前该小区内最该解决的，不是水电费欠缴的问题，而是两家物业公司管理一个小区的尴尬现状，以及部分业主和业委会之间存在的误解和分歧。

据“创美家”物业公司的余经理介绍，他们是今年2月份受业委会的委托，在该小区前一任物业公司突然撤离的情况下接手。他们目前已从此前的临时管理，转成签订物业服务合同，现处于半年试用期。

今年5月1日，“四合院”进入小区。小区内的一份“紧急入住公告”显示，“四合院”是“广大别墅区业主集体协商”聘请来的。“四合院”的方经理说，他们当时经过其中120多户业主中90%业主的同意，在5名代表签字的情况下，签订了物业服务合同，并为他们服务。

按照两位经理的说法，目前A区内有350多户由“创美家”负责管理，其他的120多户由“四合院”负责。他们同时表示，小区业主之间存在的分歧，让两家物业公司在工作期间存在尴尬。至于最后谁去谁留，他们也不知该如何处理。

小区业委会

呼吁上级部门介入

上述业委会负责人解释，在前一任物业公司突然撤出小区的情况下，为了小区的安定，在当时没有其他物业公司接手的情况，业委会才决定先让“创美家”物业进行临时物业管理并签订物业服务合同。他说，小区进行物业招投标需要时间，但是当时情况比较特殊。

目前该如何解决此事？他建议两家物业公司可先行沟通，或是业委会向全社会招标，由全体业主决定究竟由哪家物业公司管理。此外，他还呼吁上级有关部门能介入处理。

对于此事，福建知力律师事务所周林律师表示，业主委员会是根据法律的规定选举产生的，能够代表整个小区的业主，对外行使民商事权利，产生的收益及后果由全体业主承担。业委会属于自治组织，并非国家机关或事业单位，它与物业公司签订物业服务合同，不需要经过招投标的程序，因此业委会与第一家物业公司签订的合同合法有效，依法受到保护。部分业主私下与第二家物业公司签订物业合同，因其无法代表该小区的全部业主，没有权力来源，所以与第二家物业公司签订的物业服务合同无效。

如要解决同时存在两家物业公司的问题，他建议通过公开投票、竞标、私下协商等方式解决，避免走法律程序耗时过长，损害全体业主的权益。