南京1小区业主拉横幅谴责业委会“私自”和物业签约

6月4日上午，南京中央门附近的一家高档楼盘，继4月24日业委会要动用360万维修基金修监控一事被业主喊停后，再次发生冲突。

这到底是怎么回事呢?

业主很生气：

拒绝与业主对话的业委会，凭啥代表我们?

4日上午，扬子晚报记者来到天正湖滨小区，门口已经聚集了20多户业主并拉起了横幅。一名中年业主拿着小喇叭在喊话：业委会长期拒绝与业主对话，擅自代业主作决定签协议，这种不作为、乱作为的业委会，我们要求罢免他们!

喊话惊动了其他业主，20分钟内，共有100多名业主纷纷从家里出来。“4月份我们得知业委会要动用高额维修基金，现在又违背大家意愿与天正物业签订3年合同。”一名业主告诉记者，她住在这里8年，一直不知道业委会成员的构成。“他们住哪一幢，叫什么，为业主做了哪些事，一概不知。”

4月份，当一些业主质疑业委会要动用维修基金时，她才加入业主建的QQ群，里面有一个业委会成员。一个多月间，群里多是质疑维修基金如何使用的声音，可这位业委会成员一直“潜水”。到6月1日小区橱窗里公示了业委会与物业公司签订的3年服务合同，业主反对的声音达到高潮。此时，她发现这个“潜水”的业委会成员立即退了群。

“业主们一直在寻求与他们对话，可是没有机会。”这名业主说。

业委会很强硬：

他们不能代表广大业主，合同该签就签!

记者随后联系上该小区现任业委会主任孙明生。

“几十户业主反对就管用吗?他们拉横幅前，也没有通知我们到场。”孙明生也有一肚子意见。

他说，以前双方一直没有矛盾，但今春关于动用维修基金的动议公示以后，一部分业主不愿意了，后来发展到越来越多的业主提出反对(详见本报4月28日A7版报道)。后来，相关部门出面，“目前打到施工方账户上的114万暂时冻结，但不排除我们会继续使用，否则对不起前期同意使用维修基金的业主。”

对于记者提到业主抗议的事，孙明生说：“他们并不能代表广大业主。”

他说，5月10日双方举行了对话。对于业主提出的“业委会违背了‘对话纪要’中暂缓与物业公司签约、不得已签约只签订半年这两条协议”，孙明生说：“我当时只是代表个人身份，更何况与物业签订合同，我们不需要听所有业主的意见，该签的合同一定要签!”

针对业主质疑的不开业主大会，孙明生回应，“业主大会可以是大会，也可以是短信或签字的形式。”

律师观点：

业委会没弄清自己的职责

“业委会的职责是什么?是召开业主大会或业主代表大会，他们没有决策权，只有代替业主的执行权。”南京一位律师表示，动用维修基金、业委会与物业公司签订合同这些事，都要进行公示。《物权法》明确规定，提出动议后需要在30天内召开临时业主大会，大会通知需要提前15天送达业主，明确说明开会的方式。“小区只要有20%的业主，甚至十几户业主要求召开大会，业委会也必须满足。”律师说，该小区的业委会之所以频频被业主质疑，可能没有真正搞清自己的职责。

“像这样已经被业主拉横幅抗议的业委会，应该自己辞职。”这位律师说。

政府声音：

两成以上业主同意可罢免

中央门街道物业管理办公室主任徐先生告诉记者，5月26日已经接到该小区部分业主送来的书面申请，要求罢免现任的业委会。记者看到，该份申请中，附上了厚厚一摞业主的签名，总数近300户。

“业委会对业主已经关闭了对话的渠道，只能委托政府部门出面。”徐主任说。针对业主代表提出的罢免诉求，徐主任表示，根据相关政策规定，只要超过20%以上业主同意罢免业委会，政府部门将即刻出面约请业委会并监督重新改选的过程。

今天上午，中央门街道已经通知小区业主代表和业委会进行对话。