“祥”解中山楼市：加强物业管理 他山之石可借鉴

话题1.加强物业管理 他山之石可借鉴

近日有媒体报道，中山有两个小区因更换物业管理而惹上麻烦。红树林公司于半年前的火炬区誊港湾花园物业管理公开招标中，拿下该小区的物业管理权，并约定在今年3月1日进场。但至今新旧物业仍未交接。上月新旧物业的工作人员在小区对峙，让不少业主受到惊吓。更有7名业主因质疑小区业委会更换程序不合法，将小区业委会告上法院，请求确认业委会做出的聘请新物管决定无效。

西区翠朗华苑也遇到类似的问题。去年8月开始，小区完成了物管更换的法务工作，前后经过8个多月的时间至今，老物管却始终不愿意退场，新物管只能同时进驻小区管理。现在小区内形成两个物业公司，两套人马共同管理同小区的怪状。新老物业间时常发生摩擦，对业主造成了很大的影响。

点评：据了解，住建部门曾就物业交接问题，分别向两个老物业公司发出过《责令整改通知书》与物业交接通知，但两公司面对可能的行政处罚，以及最高15万罚款金额，仍然“不为所动”。加上两周前发生的朗晴轩业主遭不明身份者殴打事件，物业管理市场的乱状再次成为全城热点。

物业管理涉及群众日常生活，关系千家万户，本该是让业主安心放心的事情，但因为市场调节机制未完善，业主权益屡屡受到损害。今年，深圳部分小区就开始尝试将互联网+的新思维应用到物业管理当中，探索推广业委会微信投票系统、推进业主大会法人登记试点工作、构建物业服务企业互联网黑名单等，企图破解物业管理难的顽疾。

相对而言，建立物业管理微信公众号，可随时发起业主集体投票，能够有效破解业主大会投票难、表决难的问题。业主大会法人登记制度，将业委会纳入到民政系统管理体系当中，确立业委会成为具备承担相应民事责任的主体。如果这项措施能够被中山所借鉴实施，或许可以有效促进业主大会、业主委员会依法履行职责。

话题2.“收楼潮”来临 需要注意哪些事

五一假期，本应是西区的水悦熙园新业主新楼的日子，不料却出现了多名业主集体投诉的情况。据媒体公开报道，该楼盘按合同应于4月30日交付。不过业主到现场收楼时却发现，楼盘的水电、煤气等均未开通，且小区绿化部分破损情况比较严重，业主认为尚未符合收楼标准，拒绝签字收楼。但开发商却表示，项目已经达到合同约定的收楼条件，并会于5月1日起按合同收取物业管理费用。

点评：买房更多时候是买了一个“家”，如果尚未入住，便发现这个新家存在各种问题，难免让人心塞。那么在收楼之时，业主需要注意哪些问题呢?对于楼盘存在异常情况，业主是否可以拒绝收楼?

从去年以来，中山楼市趋向火热，不少新盘加速开发，如今已陆续开始交楼，在开发商集中交楼的同时，作为消费者的业主需加强房屋验收的检查，留神房屋质量问题，收楼前把好验房关是保障自身权益的有力做法。按照常规做法，签订购房合同时，开发商会与准业主明确收楼的各有关细节，如收楼时间、收楼程序、配套设施等。但目前楼盘交楼时，不少开发商却先让业主在收楼文件上签字，然后才给业主单位钥匙，这种做法与所谓“验收”大相径庭。业主在收楼前不要怕麻烦，最好还是认真地做好物业验收，避免后续出现置业纠纷。