昆明金尚俊园小区现五家主题酒店 物业想管却无权管

花高价买的房，隔壁成了情趣酒店，北市区白云路金尚俊园的业主刘先生很心塞，每天形形色色的人随意出入不说，隔三差五还有人往门缝里塞色情小广告。记者走访了解到，该小区一栋单元楼内就有5家主题酒店，这些酒店内饰都能看出是专为情侣设计的，更有店主坦言就是情趣酒店。对于这种现象，物业陷入了“想管却无权管”的尴尬中。

金尚俊园里的主题酒店多为情侣准备

记者探访

“情趣味”浓 生意火爆

记者来到金尚俊园8栋，在一楼商铺就发现了3家主题酒店前台。记者称想帮朋友订房，店员开始热情介绍：“我们有浪漫心形主题房、豪华主题房，价格有158元和188元两种，在美团上就可以定。”店员在电脑上打开图片介绍道，他们有红色、紫色、蓝色等主题房，房间在7栋。记者问是否为情趣酒店，店员说：“其实也差不多，来住的都是情侣。”

记者又来到另外一家酒店前台，老板告诉记者，他们在7栋有20多套主题房，是租来经营的。记者提出看房要求，几家酒店店员均以“没人看店为由”拒绝。

在该小区7栋外墙上有两块醒目的LED屏，上面写有主题酒店的名称和联系方式，记者拨通电话要求看房，根据老板提供的房号，记者顺利通过门禁，在老板的带领下，记者看了“浪漫心形房”，房间内除有圆床外，还有秋千吊椅、情趣球，茶几上摆着红酒。

记者发现，这些主题酒店的订房途径主要是通过去哪儿网及一些团购网站。在一家团购网站上搜索“主题酒店”，光这个小区的就有好几家，其中有的酒店还推出“梦幻情侣圆床房”“新款电动圆床房”等，从照片上还能看到一些情趣道具。各家酒店房价都在100~200元之间。当被问及为何选择开在小区里，一家酒店的店员称：“小区里清静嘛，而且有家的感觉。”

这些酒店生意如何?从团购网站上清一色的好评，可以看出这些酒店的受欢迎程度。一家酒店的老板告诉记者，周末订房必须中午1点以前，平常订房也要在下午五六点前，来晚了房间就满了。“来这里住的有外地游客，也有本地人，平常生意就比较好，遇到情人节等节日更是爆满。”

住户

家里被塞色情小广告

一家酒店的老板告诉记者：“我们给每位客人发门禁卡，出入很方便。”

住客方便了，业主却很烦恼。“以前没觉得有多大影响，最近我家猫眼经常被人用胶封堵，今早又被堵了一次。”7栋住户苟女士告诉记者，她是回迁房业主，现在感觉小区起码的安全都没保障了。

业主刘先生说，他家被塞过几次小广告，上面全是色情信息。“花那么多钱买房，现在感觉周边都乱糟糟的，打了物业电话也没用，太窝火了。”

记者了解到，7栋很多业主都有过被发色情小广告的经历。“我们今天还收了一批交给小坝派出所。”值班的保安告诉记者，为了防止发小广告的人进入，小区已增设一名保安在门禁处值守，每两小时巡逻一次，但还是难以抓到人。

物业

曾发函给酒店收效甚微

说起主题酒店的事，小区物业很无奈。“自从小区里开起这些酒店，我们经常接到业主投诉，光是我接待的就有6位。”小区物业管理处翁主管告诉记者，该小区去年10月交房，今年3月初开始接到业主集中投诉，大约3个星期前开始有业主反映，楼道里有人发色情小广告。

“根据我们调查，7栋总共有5家主题酒店，3月24日我们给这些酒店发了工作联系函。”翁主管介绍，主要是告知酒店管理者要持证经营，要做好人员进出管理登记等，管理者都签字表示配合，但后来扰民的事还是时有发生。

“作为物业，我们无权干涉业主房屋用途，也无权查证他们是否属于无证经营，有时上门提醒他们也不配合。”翁主管说，物业虽然规定了办理门禁卡数目的上限，但如何分配是业主的自由，物业管理很困难。“因为开酒店的事，我们工作量、巡查量都大大增加，我们也希望有关部门处理。”翁主管说，目前物业已把情况报到社区和辖区派出所。

工商

简政放权后出现尴尬

“简政放权后，只要有居委会和3位以上邻居签字同意，并带齐房产证等资料，就可以先办理工商营业执照，之后再补办卫生、消防等许可证。”盘龙区工商局联盟分局告诉记者，任何许可证缺失，旅馆都不能营业，但由于工商不再作为“最后把关者”，其余证件的办理和监管，形成了多头管理。

记者在工商营业执照查询官网输入5家酒店的名称，发现其中3家有工商登记，另外2家查询不到。工商局工作人员表示，有可能酒店名与登记名不符，他们将进行查询，发现无证经营会责令整改。

警方

散发小广告取证难

“到目前为止，金尚俊园这一片区没有酒店找我们办过特种行业许可证。”盘龙区公安分局民警向记者介绍，只有办完其他许可证之后，公安部门才会为其办理特种行业许可证，并将其纳入监管范围，安装治安管理信息系统。至于散发小广告的问题，派出所一直在跟进，但由于取证难等问题，目前还在调查中。

律师

有利害关系业主很少同意

根据《云南省市场主体住所(经营场所)登记管理办法》，允许住宅登记为市场主体住所(经营场所)，但需提供有利害关系业主同意的证明文件。云南凌云律师事务所李春光律师认为，尽管法律没有禁止住宅商用，但实际要事先征得业主同意往往很难，因为有利害关系的业主很少会同意。