深圳房地产投资市场高度活跃 金融行业青睐优质办公楼物业

近年，深圳市场活跃度极高，住宅用地仍然备受开发商追捧，而办公楼和工业物流板块亦受险资及境内外基金或资本追捧。海外投资基金持续关注深圳市场，寻找合适的投资机会。投资者亦可以关注一些颇具潜力的新兴区域。

房地产投资市场高度活跃。近三年来，深圳土地市场总成交金额先呈上升趋势，至2015年有所回落。由于土地市场供应有限，因此这波动幅度属于正常现象。纵观过去三年，市场活跃度极高，2014年、2015年龙光地产先后竞得当年的单价地王、总价地王。近年亦出现了外地发展商夺得地王的现象，如泰禾集团获得尖岗山地王(楼面单价约8万/平方米)，信达地产获得坪山地区地王(楼面单价约2.5万/平方米)，本地及外地发展商竞争激烈。

商用物业受关注度大增。鉴于各大开发商都以进入一线城市作为战略部署核心，深圳作为近年升幅领跑全国的一线城市，住宅用地仍然受到所有开发商的热烈追捧和持续关注。

此外，办公楼和工业物流板块亦受险资及境内外基金或资本追捧。作为金融行业非常发达的一线城市，深圳的办公楼市场受到许多金融公司，尤其是险资和银行的关注，近年深圳较大宗的办公楼成交亦主要是险资和银行的自用或投资需求推动。而随着电商和出口的需求增长，工业物流板块亦受到强烈的市场需求，但由于深圳土地供应有限，此部分可供出售的资产较少，所以形成“有价无市”的局面。

市场展望：由于深圳具有非常好的经济基础(高附加值的制造业和金融行业)，因此，夏春毅预期深圳房地产投资将持续活跃并备受全国关注。

(1)2016年第一季度，深圳的住宅市场受到政策等因素的干扰，出现一定程度的波动，但仍未见到有大幅下滑的征兆。预计调整将持续一段时间，但不会出现大幅下滑的趋势。住宅市场仍然是开发商热烈追捧的领域。

(2)近年来，深圳公开拍卖的住宅土地供不应求，数量极少，本地开发商和外来开发商激烈竞争，而外来开发商在本地城市更新中优势较低，可以预期，未来的住宅土地拍卖，将会出现本地和外来开发商的激战，将会有不少“地王”诞生。

(3)海外投资基金不断尝试寻找深圳的合适投资机会，相信随着深圳的经济不断发展，海外投资基金将会持续关注深圳市场，寻找合适的投资机会，加大对深圳的投资。

(4)未来整体投资份额将会持续扩大，住宅市场仍然受最大的追捧，另外办公楼和工业物流资产亦会持续受到较高的关注。

(5)投资者未来可以关注一些新兴区域，包括：深圳后海总部基地、深圳湾超级总部基地、前海及光明新区。作为高新科技集中区域南山区，市政府和南山区政府将继续加大力度引入总部，随着传统科技园区域的成熟，总部渐渐外溢到后海总部基地和深圳湾超级总部基地。而前海深港合作区，作为国家级重点区域，近几年也是备受全国乃至全世界的关注，目前在前海注册的企业已达7万多家。而光明新区作为未来的高新区域，将承载深圳高新科技产业，随着中山大学、中山医院以及高铁站的开通，将极大的推动光明新区的发展。