此次发布会上，有百乐门开场舞经典再现 ，将为您带来视觉盛宴。
还有董藩、郭毅、王佳、张媛媛、高毅存对宝坻中国温泉价值论坛现场全面解读。掌柜君将为您带来精彩直播，不见不散哦！！
说好的不见不散，前方掌柜君已经达到一线，先看看今天的活动流程吧！！！！
先来几张现场的照片，感受一下气氛....
发布会在百乐门开场舞中拉开帷幕，共同感受视觉盛宴吧！！！！
支持人徐曼
首先感谢各位的到来。感谢实力地产让我们相聚在这样一个惬意的狭义，我们交流探讨关于梦想、事业、置业那些事，希望大家可以在这里渡过一个非常美妙的下午。首先允许我介绍在场的各位尊贵的领导和嘉宾，他们是：北京规划学会原秘书长高毅存；北京市政协委员、北京房地产学会副会长董潘先生；毅家之言出品人、亚豪机构市场总监郭毅女士；搜狐焦点副总裁、搜狐焦点董事长樊功臣先生；搜狐焦点总编、全国购房专家王佳；搜狐焦点营销部总经理赵冬梅女士；网易房产全国总经理张媛媛女士；实力地产副总经理杨凡先生；普及科技副总经理张雪琴女士；实力地产规划设计总监程鹏先生，还有各位的媒体朋友们。
北京市政协委员、北京房地产学会副会长董潘
京津冀一体化或者京津冀协调发展不是今天才有的话题，老话题早就有。从江总书记时代就提出京津冀协调发展问题，到胡总书记时代也一直在谈这个问题，但是这个问题没有得到实质性的推动。京津冀一体化这件事情真正能够看到变化就那么四个方面，第一个就是交通的改善，下一步我们会看到北京、天津和河北周围在高铁、地铁、轻轨方面基本上形成网络，这块要有大的投入，而且最关键是在经济下滑中央没有别的办法来保证经济增长速度稳定在6.5、6.7的状态，唯一能想到的办法就是搞基础设施建设，而在搞基础设施建设当中投入的钱最重要的可能是在这一块，其次是深圳和东莞之间。这是我们能看到的第一个变化，未来十几年铁路网会把整个京津冀穿起来。第二个变化，房地产大发展。
北京市政协委员、北京房地产学会副会长董潘
小区外四大配套两大环境决定它的价值，所谓的四个配套，第一个配套是教育配套。教育对价格走势的影响是非常强的。第二个配套，商业设施与氛围。第三个配套，医院，医院以及医院的质量对我们安全生命健康的保障是非常必要的条件。第四个配套这是最基础设施。两个环境指什么？第一个环境指治安环境；第二个环境指气侯以及绿化、空气质量等等。
宝坻非常重要的在于它夹在北京、天津、唐山之间。唐山的功能稍微弱一点，唐山经济是河北的第一强市，实际经济也不行，至少宝坻应该算北京和天津之间的城市，这样的话它的价值就大。
北京实地营销副总经理 杨樊
实地地产2006年到现在11年的时间，横跨六个区域，实地秉承一个理念，就是每一个作品都要做到区域“苹果”。今年一季度1—4月份，在全国的房地产排名中排到前百强，去年也进入到百强，从这个角度按照“苹果”的理念打造我们的地产作品。
实地在宝坻项目比较好的地方，“十二五”看武清，“十三五”看宝坻。“十三五”期间宝坻的价值应该说是未来会有很好的发展。我们打造四季皆富的园林体系，春夏秋冬园林景观做得非常到位，有民国风的建筑，这是一个原创的东西，荟萃了东西建筑精华，钢挂石材，外立面的效果非常好。项目我们之前的预期非常高，投入的成本和其它的配置非常高，政府限价后基本属于真正的价格倒挂。联排院墅180万起，空中花墅65万起实际上在整个京津唐区域已经找不到这样的产品了。
实地地产规划设计总监 程鹏
我们的整体规划是采取中部和两边分开的规划理念，整体别墅位于小区的中部，而两侧排布的是16层的高层。杨总刚才给大家介绍了容积率1.3，做到高层区、别墅区尽量分开，这样双方的花园以及所共享的院落都是可以分开去享受的。第二个方向，设计的整体效果。使用民国黄金时代的建筑风格，这个时代涌现了不少的设计大师，而且有不少好的设计作品。这个时代的建筑是中国从古代建筑到近现代建筑融合的时代，这个时代里面涌现了很多优秀的建筑，最典型的就是鼓浪屿的民国小镇风格。我们用这样的风格体系为了打造一种白天虽然很累很忙工作速度非常快，然而到了晚上休息的时候，可以徜徉于鼓浪屿的建筑氛围之中，感受到又慢又平和的心态。
主持人 徐曼
海棠雅著这个品牌非常具有匠心，而且匠心可以说是创造力的源泉，刚才在杨总的讲解当中提到一点，实地品牌在今年底产之外还坚持以人为本，在智能生活方面做了很多的探索很多的突破，而普及科技就是其中之一。下面掌声有请普及科技副总经理章雪晴女士为我们讲解普及科技的非凡魅力。
普及科技副总经理 章雪晴
今天想分享的主题“因爱而生，AI美丽新世界”，我并不想讲冷冰冰的科技内容，而是想跟大家分享一些非常有感情的科技创新。AI到底是什么？是Artificial Intelligence，人工智能。
AI不是风口，甚至会认为它已经存在一些泡沫。为什么？大家都知道人工智能研究已经非常多年份，1956年达特茅斯学院专家提出人工智能概念，发展到现在，算例和算法非常成熟，但是没有一个非常好的应用场景，所以认为存在一定的泡沫。
我们不妨把时间回望过去，科技怎么改变世界？比尔·盖茨家的智能家居图片，参观一次3.5万美金。那时候其实智能家居已经开始有了，那时候智能家居公司都会有自己的口号，讨好有钱人，智能家居只服务于富人，其实到现在也适用。现在在中国能买得起房子的人还就是富人，我们也在很多住宅里面会把智能家居实施，实地地产有很多项目是带智能家居的，我们也是给富人服务的。
未来的一天代表什么？其实在未来的一天里面我们可能会大量使用到传感器技术、物联网技术、手势识别、人脸识别，都是人工智能的技术。比如再过三年，您可以拥有自动驾驶的车辆，解放双手，这个相信大家都觉得一点不奇怪。再往后推一下，到2025年，您家里将会有一名机器人成员，不像现在街上在机场跳舞的跟你说几句话的玩偶机器人，可能像大白这样能够具有人的感情，能够理解你，能够关心你，帮助你解决很多你需要的要求。
小伙伴们，是不是超级想拥有一个大白一样的机器人，这个梦想可能十年后会实现吧，掌柜君还是给你们抛张大白的照片吧！！
大家知道实地集团落地大北京的首部作品就是今天的海棠雅著在天津宝坻，这个位置恰恰是京津冀一体化的核心，而宝坻也被誉为中国温泉之城，京津冀一体化与温泉城的价值对于宝坻的战略意义何在，拥有什么样的区位优势，占据温泉宝地，实地海棠雅著在京津冀一体化发展中扮演什么样的角色？有请业界专家为我们进行深入浅出的全面解读。
搜狐焦点北京房产主编知名自媒体人王佳
我再介绍一下在场的各位嘉宾，最近看过《人民的名义》里面的达康书记，房地产的达康书记终于来了，在规划方面非常著名的高毅存高老师，第二位地产重量级的教父类专家董藩老师，第三位朋友、同行，网易房产总经理张媛媛，第四位在自媒体行业非常有名气的，毅家之言的出品人亚豪机构的总监郭毅老师。
高毅存高老师，以您从规划的角度来看，到底东部地区特别是宝坻规划到底有哪些价值？到底有哪些发展？
大家看到这个城市从二环看到四环看到五环、六环，有人问什么时候建七环？七环原来说没有，就我所知作为北京市规划院的高级工程师，是没有的，现在看来又得与时俱进，大七环现在也在酝酿之中。
回到京津冀大家都看到了，北京首先是市政府搬到通州东移，又看到中央国企、央企南迁雄安，这种趋势明显。话说回到宝坻，如果将来北京的重心移到了潮白河边的香河和通州，宝坻是不是距离北京的副中心应该说很近了。相对来说宝坻的战略地位不可同日而语，现在看我们宝坻还是天津的一个小郊区或者小城区，未来的发展随着北京多中心格局的逐渐形成，重心东移和南下，新的热点会形成，宝坻会是其中之一，这是我的预测。
高老师，我再问一个接地气的问题，雄安新区，还是北三县还是通州新城也好，东边和南边以您来看更看好哪个发展？
我更看好东边。为什么这样说？大家都知道，全国最坏城市空气质量最后垫底的十名就应该知道，大部分都在河北中部。宝坻不一样，在东侧，北京主导风向还是西北，东侧再往东一点像秦皇岛、北戴、昌黎、冀州、宝坻不仅风景好，空气也好。
自从总书记提出推进京津冀一体化加快速度以来，首先在交通规划上原来一些设想现在落地了。有些原来只处于设想阶段的，现在渐渐变成立项。更重要的一点，北京和河北能坐到一起谈话了，以前互相是不理的，这是非常大的进步。北三县的规划和通州一起考虑，大兴南部的规划，新机场包括京津冀物流商贸城的规划是把固安、永清合到一起考虑，这是非常大的进步。
对于3年内有没有大变化？应该还是会有的，首先交通上一定有很多项目上马了，高速公路也是立刻见到成效。
下一个问题问一下郭毅老师，您是做数据方面专家。您以数据的角度能否给我们讲讲，从宝坻来看，京津城际从北京出去之后第一站燕郊，第二站大厂、香河、宝坻、京津新城，从以往的情况来看，只要开通轨道交通的地方，房价的涨幅一两年内大概涨幅多少？
毅家之言的出品人亚豪机构的总监 郭毅
宝坻是三条高铁线交汇的地方，北京到唐山的京唐高铁，也有北京到滨海新区的京津高铁，今年都会开工。还有一条天津到承德的京津唐高铁，宝坻在三条高铁的交汇处，给区域市场带来非常大的变化。环京楼市最大的价值是通勤时间的成本是多少。未来随着宝坻地区开通三条城际高铁之后，宝坻成为连接北京、天津、唐山、承德这些产业发达经济强劲城市的中枢，在这样的中枢城市来说，它通往这些城市的时间成本基本能控制在半小时之内，对于楼市的影响是非常巨大的。
网易房产总经理 张媛媛
房价很难预测，目前房价预测基本是不靠谱的。我上周去了宝坻，看另外一个项目，这么多年沉浸的京津新城，那边放量也不小，环境和空对房地产价格最敏感的就是房地产中介，他们永远在一手市场，而且来自市场的嗅觉敏锐度其实比我们做媒体做教授做专家的都还要高，并不是用单纯的理论分析市场气确实非常好，它可以做到小刚需渡假的概念，房价正在成为这个社会初步教育的一个标杆。如果你刚从学校毕业，想认清现实，就去售楼处看看，这是赤裸裸的现实。我不好评价这种价格的上涨到底理性还是不理性，因为评价它其实没有意义，跟预测它没有意义是一样的。
我们已经进入信息科技时代，房地产不再光看是挂什么石材，是大理石还是花岗石，里面用的是科勒卫浴还是什么牌子，这些东西固然重要，但是大家可能更关心或者感觉更实惠的是智能化的东西，怎么让我的空气PM2.5更能够可控，让空气更新鲜，让它更安全。国际上大致就是这么两条，第一条低碳，大家都知道托斯马斯零排放低碳公式，是不是真的做到零排放可质疑，但是这是一个趋势。住宅整个社会的碳排放量占30%—40%，以后随着建筑智能化，减少碳排放，人走灯灭，不让灯有人没人都一样。智慧城市就体现在每个单独住宅里面的智能化，这样是一个潮流趋势现在可能比起区位价格不是那么敏感，但是随着不久以后人们生活水平提高，人们品位的提高，这个问题会逐渐越来越重要。
王佳问，90后可能会选择什么样的房子？我们的卖点要更清晰，想达到的目的诉求需要更简单。90后真的会成为某一类品牌的粉丝，这一点会比70后和80后更坚定。这个反过来讲这是所有开发商的难题。我们知道有果粉、米粉、锤子手机粉丝，就房地产本身项目的粉丝比较少，房地产不是一个标准化的产品，而且十年来大家听到的任何一个热潮包括董藩老师刚才讲的雄安，包括再往前北京行政中心的搬迁通州，都会引起房子本身房价本身的讨论，我们从来没有听过某一个房地产公司推出什么样的新产品会引起热烈的讨论，因为房地产本身非标准化，而且相对传统。
今天聊了很多，聊了北京的规划，聊了整个以后宝坻的轨道交通包括区域发展，我们也深刻探讨了一下像实地地产以苹果为核心的概念，讲求更多的居住理念和品质。当然更多的话题大家以后可以在实地地产售楼处包括海棠雅著的售楼处对项目进行亲身了解，今天我们的论坛就到这儿。具体售楼处开放的时候，随时到售楼处体验，刷卡的时候找杨总，今天的论坛就到这儿，欢迎大家更多关注海棠雅著这个项目，关注实地地产。
谢谢几位深入浅出的解读，谢谢王佳先生的精彩主持。下面请大家欣赏《摇摆舞》，享受轻松惬意的下午。
下面的时间让我们再次有请到今天光临到活动现场启动仪式的几位，请各位嘉宾以及实地地产的各位领导上台为实地梦想、艺墅人生、耀世启幕举杯，有请董藩先生、高毅存先生、郭毅女士、樊功臣先生、王佳先生、赵冬梅女士、张媛媛女士、章雪琴女士、程鹏先生上台。
今天掌柜君的直播就到这里了，希望我们下次看可以尽快的见面哦！！！掌柜君还沉浸在刚刚曼妙的舞姿当中呢。
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