“奔跑吧，2015！”，跑完2015上半场，房企在干嘛？2015 年 7 月 30 日，听说京西门城又有一件大事要发生，扑通扑通，小心脏按捺不住，房掌柜就走近北京门头沟永定镇的泷悦长安别墅区，一探“十年”，电建地产及其品牌战略及布局又是如何？

上半场收官，电建地产上半年在销售项目及业绩排名又是哪些刷新呢？借助丰富的资源、品牌优势以及巨大的区位价值潜力、又是如何诣造高端滨水城市别墅社区？  

据谢苏明介绍，统计显示，前百强的企业复合增长率，电建集团是第一位的，保持每年51%的复合增长率，在2019年是30多亿，2013年是103亿，在2014年是170亿，今年上半年是80多亿，其增长的空间是比较大的。

另外，中国电建地产今年在财富的排名位列第60位，在全世界的排名是253位，在中国的排名是25位，更强大了。作为央企，电建集团具有房地产开发资质的央企之一，国务院竞选的几家具有开发商资质的央企之一。

在2005年到2015年之间，电建地产完成了全国布局，目前是在18个城市有11个项目已建成和在建的，下一步将会更加的聚焦在一线城市，聚焦在发展潜力的二线城市，包括重点布局的二线城市有南京、武汉、成都、长沙、在这几个城市加大投入，同时也能够在这些城市的成长过程中得到我们企业的发展。      

【16:47】本次直播结束。

【16:46】主持人：谢谢各位媒体朋友，欢迎大家看样本间。

答记者问环节

【16:44】主持人：请朱总和谢总做总结的陈述。

朱总：中国经济发展的看好，另外我们对地产市场也看好，虽然是白银时代。另外我们置业一定要选择适合自己，特别是教育、医疗，人文环境，也欢迎大家到京西泷悦长安，我们会给大家优惠。

谢总：首先是作为一个补充说明，上半年业绩的发布补充说明一下，业绩的发布数据都是来自于行业，主要是研究院的数据，不代表官方数据，官方数据是以半年报为准，希望大家能够理解。这个数据是完全来自于行业的一个统计数据，这是关于业绩的一个说明。

主要是两个感谢，一个是感谢举办这个活动，我们也感觉到地产行业的进步，地产行业也感觉到互联网+的力量，发布会的形式。

更应该感谢在座的各位媒体能够给我们互动，也提那么多的问题，也表达了对电建地产的关注和关心，希望一如既往的关注电建地产的发展，我们会用更好的产品回报给我们的客户，更直接的方式回报给在座的媒体朋友。

【16:42】主持人：非常感谢各位媒体的同仁，今天有很多媒体朋友到我们泷悦长安的现场。业内的朋友有过来买房子的我会给很大的优惠。别墅是10万，高层是5万，限于业内的媒体朋友。

朱总：不管是泷悦长安还是西山艺境现在都是…房地产有一个特点，它是一个体验，你没来这个项目，北京的项目很多，这个项目到底怎么样，真的不知道。来了以后，感受玩了以后完全不一样。欢迎在座的媒体朋友选择在这置业，我们会给大家优惠，推荐给身边的亲朋好友我们也会优惠。

【16:42】 主持人：白银时代怎么玩？10年之前、10年之后。最后一个问题给朱总，拿地的计划进一步落实了吗？

朱总：刚才我已经说了拿地是我们的目标，同样的区域拿什么地块是最重要的。同样的门头沟项目，你选择什么样的区位，什么样的产品，针对我们企业需求和企业的实力会选择一个项目。

像门头沟这个项目，土地开发是我们做的，这个项目是独一无二，现在门头沟新城，我们这个项目往西大约两公里上北京的…建一个医院。具体项目，价值挖掘一定要做，我们会选择合适的项目。

【16:40】主持人：由于时间的关系，大家也在谈流向北京的北部，客户已经在京西的客户你怎么理解？

朱总：过去我们传统的西部政府机关，大院也好，现在我们做的有相当一部分地区是，包括互联网，互联网行业的新媒体行业的，现在整个往西部在选择西部的概率比较大，人类发展是有阶段的，从我们开始慢慢到学习，都有一个过程。

富贵富贵首先要富，没有一定的积累， 我有200万去买房子是不现实的。更多是精神这一块，物质是第二位，精神是第一位。谦虚、内敛，同时我们做事讲原则，讲规矩，习总书记讲我们讲政治规矩，办什么事都要有规则，规矩。西部的人文环境比较好。谢谢！

主持人：2015年的电建目标能否能透露？海外市场的概念，为什么选择旧金山？增长率这么快，利润怎么样？

谢总：感谢各位媒体朋友，对我们电建地产有这么大的关注，首先要聚焦到泷悦长安项目，聚焦到北京的区域，对于我们整个企业的一些发展，在8月18日的活动上有更详细的发布。关于这样一些问题我可以简单的回答一下。

第一业绩目标不便披露，电建地产是电建股份的一部分，关于业绩目标披露和实践情况的披露有一套比较严格的要求，不太方便在这披露，尤其是股市这么波动。

关于在扩张过程中，我们整个产品线，现在有5条产品线，保障房到钢需、到改善，到再次改善，高端的产品，还有结合型产品，我们有5条产品线的规划，我们在8月18日会做一个全面的披露。

泷悦长安是是我们第一个高端产品的试点，希望大家在这个过程中体会我们这10年周期的一个积累，感受到  我们的成长，希望给我们的高端产品更多的意见和建议，有利于我们更快的成长。

海外刚才提到了为什么选择旧金山，争取落地。很重要的原因我们选择二线城市的原因是一样的。未来一定规划优势城市会成长为门户城市，除了四个一线城市以外，我们也希望能够选择能够成为门户的城市扩大投资。

西部旧金山是一个非常典型的代表，在硅谷的所在地，我们比较看好这个区域的发展。美国西部和洛杉矶并列的一个城市，和我们在国内选择城市逻辑是一样的，希望用这个逻辑来选择城市。

还有关于利润的问题，在整个行业的毛利率，每年毛利率和净利率，黄金时代迈入白银时代，在这个过程中，我们会追求规模和利润的平衡，这是我们作为第一家上市公司旗下地产平台的责任，规模和利润都是我们考虑要平衡的两个指标。

【16:38】掌柜插播：主持人：盛世光年总经理 董宛

【16:33】主持人：问一下谢总，关于一二线的问题现在很热，一线竞争激烈，在成都、武汉二线城市拿地，我知道在武汉、成都都有布局，而且发展还不错。

谢总：成都和长沙是我们传统的在电建地产来说是比较早的两个区域，目前的项目比较多，尤其是在成都，即将达到6个项目，2015年到2016年初都可以同时的面向市场。

除了这两个城市之外，对城市价值的研究，比较看好的城市应该是武汉和南京，武汉目前三个项目已经落地，在武汉取得了比较好的回报，也形成了武汉在江汉区域优势的一个地位。

在南京这个城市我们也是非常的看好，南京我们在去年进入南京之后，通过并购的方式获得…我们在南京会加大投入的力度，对二线城市的发展有一些思考，城市选择上有一些思考，我们希望在有历史的城市，像南京、武汉，都是有历史的城市，类似于美国的旧金山和波士顿，有历史才有城市的吸附力。

第二它有历史之后，城市的现有建筑比较多，对城市改造的难度比较大。第三点是学校比较集中的城市，尤其是大学，每年有大量的新的学生对一个城市熟悉之后，毕业之后愿意留下来。

我们下一步一定是要从中国制造向中国创造转变，包括互联网+经济业态的成长，像南京和武汉都是中国人才集聚的城市，这些城市都是我们重点关注的城市，我们会在这些城市里面获得竞争的优势，扩大我们城市市场的占有率。

一线城市刚才提到的不是敏感的问题，在北京是不是要拿地？在一线城市加大投入。

【16:28】请问谢总，随着二线城市楼市复苏、一线竞争激烈，最近恒大、融创通过并购方式在成都、武汉等二线城市拿地、拿项目，接下来电建比较关注哪些二线城市或区域？

朱总：这个也不敏感，作为一个地产公司是肯定要在北京拿地的，而且我们是是把北京作为一个重要的一个发展区域，这是我们公司领导几年前做出的一个判断，今年的成果证明我们这个判断是正确的。

北京是房地产发展非常好的一个地方，捉所以好，第一个是有钱人都在北京，全国的有钱人在北京的比例是非常大的，还有一个北京人口是每年增长的幅度最大的，咱们在10年的时间北京增加了几百万人我们一个二线城市也是几百万人，所以这两个要素加起来北京是一个好市场。

另外，我们坚定的看好中国的发展，我们国运到了，我们从1949年到1979年一个中心，1979年到了，又是一个周期，这个周期中国人民富起来了，我们从吃吃不饱到吃好了，下一个周期会更好。

北京的房地产也会发展的越来越好，我们会立足向具有发展潜力的地区选择项目。另外，房地产土地市场经过冰火两重天，有些房子卖的不是很好，但是土地的价格很高，这就需要企业的投资决策，同样在北京区域，哪个项目好，哪个项目差，我们在北京西的投资已经证明这一点。

同样在门头沟，去年我们在西山艺境销售额30个亿，在门头沟很多项目，可能也是六七个亿，为什么客户消费者会选择这个项目？这个项目一定有它的独特的价值，我相信买个千万的房子，买2000万的房子，这些人眼光更敏锐，他之所以选择西山艺境是一样的，泷悦长安也是一样的，泷悦长安在长安街永定河的交界处。这是整个西部的龙脉。

在去年年底在整个北京自住商品房…看到了价值，同样在北京西部，具有价值比较好的项目。 谢谢大家！

【16:20】请问朱总下半年还会不会继续拿地？请问谢总 下半年和明年中国经济您怎么看？全国拿地会不会有战略性的回归到一二线城市还是面向海外市场？

谢总：提到的这个问题特别大，关于中国经济的问题怎么看，这个问题大家的心情跟往年会不太一样，纠结会多一点，我记得美国的投资大师巴非特有一句名言，没有人能用赌博衰败获得收益的。