房掌柜（北京）

直播结束

竞拍已经结束，首开龙湖以25.95亿元，一共配建8.99万平米限价房的代价拿下瀛海镇区DX08-0002-0301地块。

张大伟测算，按照基本成本5000计算，合计可以承担土地成本7.6亿左右。剩余商品房住宅只有1.69万平米，公建部分面积为45773平米，平均楼面价达到了3万元每平米。

“五环外大兴楼面价全面进入3万元时代，未来大兴房价基准5万元！！！”

截至目前，大兴13天卖地8宗，卖地收入110.7亿元！！

温馨提示：直播是倒叙  当春乃发生

专家说

张大伟：中原地产首席分析师

可怕的事情发生了，大兴五环外楼面价全面进入三万时代！未来房价基准5万！

楼面价计算：

额外配建限价房为5.5万平米，合计8.99万平米，按照基本成本5000计算，合计可以承担土地成本7.6亿左右。剩余商品房住宅只有1.69万平米，公建部分面积为45773平米，平均楼面价达到了3万元每平米。

郭毅：亚豪机构市场总监

大兴屡拍高价地的几点原因：

一、北京市场肉少狼多。土地供量年年下降，14年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷，今年计划供地750公顷，上半年实际供地175公顷，完成率才23.3%。房企集中在一线城市拿地，特别是上市公司，靠一线城市出业绩，因此必须要拿地。

二、北京从没有出现过地王解不了套的现象。

三、全北京向南看，两轮6年城南投资计划在城南砸下了7000多亿，基础设施、配套条件的逐步完善让城南已经成为了楼市的需求热点。

四、大兴强劲的产业驱动内核，让开发商对区域报以极大信心。国家级经济技术开发区、大兴国际机场、生物医药产业基地……

五、大兴作为北京农村集体土地流转试点，供地相对集中，群狼环伺，还都是饿狼，所以把地价抢上天。

以下为现场直播记录，敬请享用↓↓

16：06 前方来报，竞拍已经结束，首开龙湖以25.95亿元，一共配建8.99万平米限价房的代价拿的该地块。现场有开发商测算，楼面价达到3.5万元。

（现场开发商计算楼面价，

这纤纤玉手，烈焰红指，稀饭，字也很大气，嗯）

15：57  前方来报，现在情况是，保利给出了50000平米的牌。据说在座的开发商都比较犹豫，要不要举牌……第19次举牌，保利给出了54000平米。

（柜姐说：请大家自行脑补举牌画面，不是保利一个人在举牌，因为太快，无法一一记录，常规来说，是1000平米往上递加）

15：56 前方掌柜来报，现场竞拍限价房面积比较激烈，目前竞拍到第10次举牌，50000平米时，主持人喊了两次无人举牌。于是，主持人下调到46000平米，喊了两次，差点喊第三次，duang,保利举了牌。。。

15：51 休息完毕，大家开始竞拍限价房面积了，碧桂园给出1000平，（又是第一个举牌）。

插播一下：刚才柜姐正在手忙脚乱时，腾讯跳出一弹窗，天了噜，1700多股跌停！！！

还是买房靠谱点，可当传家宝。

15：49 从刚才那张报价图中可以看到，5号金隅一次报价都没给，北京城建给了1次，碧桂园与恒大给的报价次数比较多，看样子，这两家拿地欲望都狠强。但素，拿地是要有艺术的。

15：46 此刻，大家正在休息中。前方掌柜说，原本安静的场外大厅炸开了锅。他们对这么迅速解决前半场“战斗”感到非常惊讶，参拍房企显然都是预料之中了。

接下来是竞拍限价房面积啦！

15：41  前方掌柜来说，前戏太快，搞得他都记不赢，嗯哪，后方的掌柜的也有点跟不上节拍啦，手脚并用不停歇。

一共举了13次牌，恒大触碰上限价格，25.95亿元，三分钟不到，前方掌柜惊讶到。

15：39  勤奋有料帅气的张大伟先生给掌柜的发来专业解读：

地块情况：大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块总建筑面积为152577平米，其中明确的有34900平方米的“限价商品住房限价为13500元每平米。其中45773平米为商业用地。

大伟哥解读说：地块虽然包含公建，但建筑密度要求是30%，而且容积率在2.5，限高45米，都是近似普通住宅的指标标准。

15：37 前方掌柜来报，已经开拍啦！！碧桂园果然不负众望，举出第一锤，18.47亿元！！（碧桂园加油哦，，柜姐祝你成功）

15：27  眼观六路耳听八方的前方掌柜说，开发商已经入场了。电视机前观战的开发商说，旁边北京城建地块高楼面加在前，这个地也低不到哪里去的，还有北京城建再拍呢！这个观战的朋友还说，之前北京城建拍出的高楼面价，周边市场配套当前并不支持。

（柜姐瞬间感觉这话内涵满满，是说有托价抬价的事情发生么？想想就觉得一定很刺激……）

15：16 不知道柜粉么有无注意到，刚才那张图显示：这个地块建筑控制高度为45米，容积率2.5，住宅面积为71903.9平米，公建面积45773.1平米，建筑密度30%。（柜姐刚问了“宇宙知名”“万能软文写手”张大伟先生，是不是只能建15层高的房子，他说，是的。）

15：15 前方掌柜的说，一家参拍房企不愿过多谈论拍地的事情，至于 是否再现上周的激烈抢地 ，这位朋友表示：“看看吧看看吧！”（嘿，一切无定论，开发商都不愿意谈，官腔打得溜溜滴）

15：10 房企已经领完号码了，来一起瞅瞅，接下来该进场了吧！！

14：55 掌柜前方来报，开发商已经在排队领取号码啦！！这么心急咩！话说，前2次碧桂园也来参加拿地了，并且狠想狠想拿到的样子，无奈，还是被其他房企给压下去啦，这一次，碧桂园进军北京的雄心能否实现呢？大伙儿可以给掌柜的留言哦。

14：48  房企名单粗来啦，它们分别是：

北京城建、中粮、保利、融创大兴城建联合体、龙湖首开联合体、金融街、中水电平安招商联合体、碧桂园、天恒、金隅、恒大、金地信达和中国铁建！！

14：35  掌柜的已到达拍卖现场，距离正式开拍还有1个小时，可素，已经来了还算多的人哦，好积极呀。难怪那谁谁谁说，认真工作的人士最美腻滴……一认真起来，全身上下都泛着高冷范儿~~你素酱紫么

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截至13点30，该地块共收到13份报价，最高价格为18.38亿元。（柜姐似乎看到一只洗净的羔羊躺在案板上，一群“如饥似渴”的狼群正虎视眈眈。

地块档案袋

大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块

另：地块起始价：17.3亿元，需配建3.49万平米限价房，限售价格13500元/平米。

前7宗兄弟地块简介（葫芦娃。葫芦娃。一根藤上七朵花……）

7月3日  大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块 

拿地者：北京城建

7月2日  大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块  

拿地者：北京兴展

7月 1日  大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块 

拿地者：K2

6月30日  大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块 

拿地者：旭辉、天恒、永同昌

6月30日  大兴区新城北区DX00-0301-6001地块 

拿地者：威克多

6月26日  大兴区采育镇区六号地-1土地一级开发项目01-0044地块

拿地者：北京兴创

6月25日  大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块 

拿地者：旭辉