北京房掌柜

2014年，楼市历经一轮惨烈的调整，让人们开始重新审视房地产行业。目前最为主流的一种称法是，房地产行业正在回归“新常态”。新常态之“新”，意味着不同以往；新常态之“常”，意味着相对稳定。

　　在这种大背景下，北京三大地块土地出让，分别为：

　　北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地、国有建设用地使用权挂牌出让

　　北京市海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块F3其他类多功能用地、国有建设用地使用权挂牌出让

　　北京市石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期）二类居住及商业金融用地、国有建设用地使用权挂牌出让

　　销售金季成交量依旧低迷的北京楼市，此次土地出让能否给萎靡的房地产注入一支强心剂？新一届地王能否如约登场？房掌柜午时三刻实时播报，小伙伴们儿不容错过哦！

　　【13:57】房掌柜播报此次挂牌出让土地前情

　　孙河地块尚未接到报价 或面临二次流拍

　　在这3宗地块中，最受关注的为朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块，但截至目前，尚未接到报价，或面临二次流拍。

　　早在7月29日，该地块就已挂牌出售，但因未收到网上报价而流拍。

　　不同的是，7月29日的拍卖时组团形式，包括K地块及BCDE地块，其中，K地块起始价值31.45亿元，BCDE地块46亿元。

　　而此次仅有BCDE地块拍卖，挂牌出让起始价为人民币42.3亿元，相比上次降低3.7亿元。

　　尽管降价出让，截至目前，仍未收到报价，或再次面临流拍。

　　BCDE地块土地面积339417.602平方米，其中，建设用地157096.335平方米。建筑控制规模176085平方米。

　　刘娘府1604-659等地块收到8份报价

　　石景山区刘娘府1604-659等地块，挂牌出让起始价为人民币330000万元，竞价阶梯为人民币1500万元整。

　　截至目前，已收到8份报价，金额达到340500万元。

　　中关村环保科技示范园3-3-209地块F3其他类多功能用地

　　该地块挂牌出让起始价为人民币25400万元，截至目前，收到一次报价，金额为25400万元。

　　【14:30】房掌柜梳理出让土地范围及竞价方式

　　孙河地块

　　朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地国有建设用地使用权。用地性质，F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施。

　　四至范围为：东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。

　　本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

　　刘娘府1604-659等地块

　　该地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区一号路北侧绿化带边界，西至三府路东侧绿化带边界，北至三府路南侧绿化带边界；1604-671地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区二号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至规划1604-670地块南边界；1604-681地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线；1604-683地块四至范围为：东至刘娘府二号路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府一号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线。

　　该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

　　石景山区刘娘府1604-659等地块

　　该地块具体四至范围是：东至环保园二路及环保园五路，南至京密引水渠，西至温阳路，北至环保园十九路。

　　土地面积139333.3748平方米，其中建设用地18865.5平方米。建筑控制规模22639平方米。

【15：07】房掌柜实时跟进

石景山刘娘府地块目前有8家企业参与竞拍。分别是，京投银泰，城建加方兴联合体，世茂，保利加首开联合体，龙湖，万科，金地，加中水电联合体，远洋加奥宸

　　【16：17】房掌柜播报

　　石景山地块已经竞价到上限，49.17亿元。

　　溢价率约49％

　　【16：21】房掌柜播报

　　竞价现场举牌77次。大家都很犹豫

　　【16：26】房掌柜播报

　　经78轮报价，方兴城建联合体以49.17亿竞得石景山区刘娘府地块石。奥辰与远洋联合体异地建设保障房1000平方米，建设单价标准为10000元/平方米。

　　【16：31】房掌柜播报

　　孙河地块未收到报价，二次流拍

海淀中关村环保科技示范园地块2.54亿底价成交

　　【16：35】房掌柜播报

　　远洋联合体49亿夺刘娘府地块，扣除保障房，楼面价3.25万元