央企房地产退市不足1/4是谁的尴尬

自2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今,时间已过去近3年,央企退出几何?调查结果令人惊心:名单中不以房地产为主业的78家央企中,退出者不足1/4。相反,部分央企凭借政府资源、土地储备、融资优势,开始了新一轮扩张。

央企房地产退市不足1/4,这个惨淡结局,既在公众的意料之中,又在民意的情理之外。到底是什么让央企一步三回头,如此左顾右盼、欲走还留?没别的,正是赤裸裸的利润。现在央企赖在房地产业里不走,显然是为了比其老本行来得更快、更高、更容易的利润。

关于房价的下一步走向,不同的人,有不同的看法和预测。近期,英联董事长郭建波甚至约赌任志强,称明年三月房价涨就裸奔十公里。央企房地产退市不足1/4,在这个尴尬而残酷的数字统计面前,笔者更愿意站在任志强的这一边。因为,央企的迟迟不退市,可以说是房地产业的一剂强心剂。有了央企极其强大资本力量的扛鼎,房地产业将更容易扛过宏观调控的寒冬,迎来房价进一步反弹的黎明和春天。

众所周知,任志强所在的华远公司,也算是房地产业中的佼佼者,然而,其与强大的央企比起来,却显得弱不禁风。近年来,华远公司在参与北京土地的竞拍中,几乎均以失败告终。对此,任志强曾在微博上这样调侃自己,“我们无法承受这样的天价,只好承认自己的无能,于是转入二、三线城市。”

承受天价的又是谁呢?显然,是那些资本力量雄厚的央企。天价最后又转嫁到谁的身上呢?显然是房价。谁又为房价买单呢?显然是民众。更为重要的是,央企撑起了一线,华远等转战二、三线,战线的层层下移,促成了全国各线城市房价的全线飘红,这就是央企不退市房地产的连锁反应和恶性循环。

无独有偶,与宏观调控政策的式微形成鲜明对比,土地市场在临近岁末时变得格外坚挺和热闹。11月27日,京沪两地同现高价地；28日,深圳新总价高价地诞生；30日,全国总价高价地在南京横空出世。全国包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元,创16个月新高。(12月5日《第一财经日报》)式微与坚挺,这一正一反之间,显然并不全是巧合,而可能有某种必然的关联。也许正是因为有了央企的迟迟不退场,有了央企资本的兴风作浪,才造就了京沪高价地、深圳高价地、全国总价高价地。

调控政策的式微与高价地的张狂令人沉重。央企房地产退市不足1/4是一面镜子。政策打了水漂,这从某种程度上说,是房地产宏观调控政策的退败。看似强硬的调控政策,在无形中被资本的无影掌轻易消解。这或将进一步增强资本的信心,瓦解公众对于宏观调控政策和房价走低的心理预期与防线,消解坊间对于公共政策的信仰与权威。高价地横空出世,百姓叫苦不迭。公共管理部门应该在公众的叫苦声中,在央企房地产退市不足1/4的尴尬中,进一步反思和检视我们的宏观调控政策了。调控房价,终结房地产暴利,依然任重而道远,仍需上下而求索。