炒房客蠢蠢欲动 分析称短期内不会推高房价

尽管市场仍是刚需当道，但现在发生了一些微妙的变化，沉寂已久的炒房者再度粉墨登场了。

作为典型的投资品，公寓在10月份热销678套，刷新今年的月度纪录，环比飙增48%，是去年同期销量的2.45倍。

为山九仞，岂一日之功？伴随着大市的回暖，公寓成交升温肇始于6月份，如今已经连续5个月持续热销。6-10月份合计成交2692套，是1-5月的2.74倍，也比去年同期增加了30%。

不过，分析人士称，下半年以来，炒房者渐趋活跃，但仍处于复苏阶段。受限于政府调控等因素，较难恢复到2007年的热闹程度，暂不会把房价再度抬高。

公寓成交抢眼

10月中上旬，在大朗开办电子厂的一个台商来到富盈世界汇，一举买下2层公寓，合计34套。一出手就过千万，这种豪迈气概让售楼员惊呆了。

富盈世界汇位于大朗行政服务中心区，毗邻大朗商会大厦，是一个占地约2.6万平方米、总建面约11.4万平方米的城市综合体项目，涵盖商场、酒店、公寓等三类业态。

其中2栋是酒店式公寓，建筑面积约3.8万平方米，合计680套，是40-89平方米的一二房户型。目前，带非毛坯售价约7300元/平方米。

这是公寓市场近期热销的一个缩影。尽管公寓成交在今年前期不甚理想，但是情况却从6月份开始发生了变化，并在10月铸就年度新高度。

据东莞中原地产研究中心提供的数据，前10月，公寓网签成交套数同比下降超过10%，但6月-10月份，公寓成交却达到2692套，是1-5月的2.74倍，也比去年同期增加30%。单单10月份，公寓成交高达678套，成就了今年以来的最高峰，环比增加48%。

大朗的富盈世界汇、南城的中天城市之门和香树丽舍、松山湖的万科松山湖悦、厚街的汇景世纪双子、东城的迪娜酒店公寓和怡丰公寓等是成交的主力项目。

投资客渐趋活跃

富盈世界汇和迪娜酒店公寓的操盘人士说，感觉今年投资客比去年要活跃一些，所以公寓消化速度也快一些。

中天城市之门有一栋户型在33-60平方米之间的公寓楼，尽管其成交的客户以自住客为主，但是其开发商中天地产的营销经理余汉龙还是觉得5月份之后，投资客的比例增加了。他说：“受到降息、降准的利好政策带动，投资客感觉比之前要活跃了。”

瑞峰置业是香树丽舍、南峰国际的代理商，其副总经理姚丽军说：“从项目销售一线可以感觉到，伴随着大市的回暖，下半年投资客也在增加。”

从各大项目反馈的消息可知，东莞的投资以市内的为主，深圳等异地客占比少数，在各类职业中，以企业主、个体工商户、公职人员为多。

公寓迎来复苏

与成交交相呼应的是，今年，公寓的供应也有明显的起色。

据东莞中原地产研究中心监测，截至10月28日，今年公寓新增供应达到7182套，合计约40.81万平方米，均是去年同期的5倍多。

东莞中原策略研究中心总监车德锐说，公寓市场今年迎来了复苏。公寓在2006年和2007年供需中达到高峰，之后市场供过于求，开发商大幅减少了公寓项目，在2008-2011年的4年间，公寓供应处于低谷。随着存量的消化，今年公寓项目放量增加。车德锐认为这是行业周期的表现，目前公寓领域处于复苏阶段，相信明后年会保持供应持续放量的态势。

尽管前10月成交量比去年同期要少，但是车德锐认为，趋势是向上的，随着一些项目的持续热销，全年的公寓消化量比去年要多。

姚丽军说，从直观印象来看，公寓项目并不多，零散布局，今年出现的供需态势，是公寓市场的正常回归。

炒房暂难推高房价

公寓市场上的炒房者增多了，那么整体市场的投资氛围怎么样呢？正在升温中的投资需求，是否会像2007年那样猛烈地推高房价呢？

东莞中原市场研究部高级研究员韦天使说，从个盘销售来看，投资客出手比较迅速了，不像之前那么犹豫，但是还没有达到大规模的程度。

姚丽军说，目前东莞市场占绝对主导地位的还是自住群体，投资客比例仍然不高。尽管投资需求在升温，但是要恢复到热闹的程度还是挺难的。

车德锐说，现在投资需求还处于复苏阶段，还有相当长的路要走，不会促使价格反弹，就算小幅反弹都很难。

从数据来看，尽管纵向比较，公寓供需增长明显，但是横向对比，在整个住宅市场中仍是少数派。据东莞中原地产研究中心提供的数据，截至10月31日，东莞全市住宅的存量为491.68万平方米，而公寓的存量为45.15万平方米，仅在住宅市场中占比9%。就算公寓走俏，投资升温，但由于权重太小，没有左右大局的能量。

（南方日报）