房企频爆质量门 与房价下降有关？

据报道，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 在沪的中海瀛台项目被指合同欺诈，购买商铺时承诺的“燃气管道”踪影全无。翻看最近的地产新闻，类似“质量门”事件居然还有很多，就拿中海这个百强企业来说，被找出的问题也不在少数，房斑斑”、“漏水门”、“物业门”、“地板门”……挖出一个萝卜，带出一片菜地，万科、招商、中海、世茂、星河湾等众多一线房企也纷纷上榜。从“毒地板”到“楼裂裂”，再到“纸板门。触目惊心。

为何知名房企会出现如此多的质量问题？有分析认为与房价下跌有关。因为在房市“涨潮”之时，大家关注更多的是房价，质量问题并未频发。现在楼市“落潮”，质量问题却突然大幅增加。

曾有知名地产人表示，在房地产形势不好的时候，有的开发商会在投资上会节省资金，比如说 以前配10根钢筋就有可能减到5根钢筋、8根钢筋，因为很多隐蔽工程是监测不出来的。按照这种说法，房子出现了偷工减料等质量问题，是因为房价大跌，开发商资金紧张。

也有地产界人士认为，如果房子不降价，去年买的房子是100万，今年这个房子值200万，地板上裂一点，反正赚了一百万。可是去年买的房子是100万，今年变成50万了，买主已经亏了50万，再看地板也是裂的，墙也是裂的，就会给开发商施加压力。所以“质量门”背后深层次的原因是因为房价没有涨。

两者分别从开发商和购房者两个角度阐明是因房价下跌导致质量下降，第一种说法是开发商为了节省资金，第二种说法是因为购房者没攒到钱心理失衡，所以乐于挑毛病了。

实际上，按照房地产业生产消费周期规律，期房一般在两年内进入收楼期，而收楼期通常正是质量纠纷高发期。以此推算，此轮住房质量问题的爆发，实际上主要是消费者2010年、2011年购买的房子出了问题。而那时房价正是一路高涨，并非所说的房价下跌开发商资金紧张。

而且，对于很多国人来说，没有房子就没有安全感，可现实却是，本以为可以遮风挡雨的温暖家园。不是担心房顶漏雨就是害怕地板开裂。生活在这样的房子里。何来安全感？偏偏还是知名房企的项目，心里落差更是可想而知。如果说因为单纯的房子没有升值，倒是未必。毕竟，随着房价逐渐回归理性。购房者也逐渐成熟，对于房屋质量也更加看重。

话说回来，在短时间内频频出现房屋质量问题。说明有的房企确实在管理上，或者开发上存在问题。作为一个负责任的开发商，一旦出现质量问题，最应该做的是把责任承担起来。尤其是在有关房屋质量的政策法规和实际监管暂时还不完善的情况下。开发商的自律更显得尤为重要。