熙悦宸著|北京第三批次集中供地名单曝光， 四环还剩多少好房可选？

京城一夜入冬，不知不觉中，距离2022年只剩不到50天了。年终岁尾，很多购房者又走到了全城奔走看房，趁年末优惠季抓紧上车的火热阶段。在关注具体楼盘单价的同时，更多人开始“抬头看路”，从大趋势出发寻找购房的决策点。

△数据来源：乐居北京

11月20日，北京土地交易市场发布了本年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计12宗住宅用地，总用地面积约61.7万㎡，建筑规模约112.78万㎡，总起始价约330.74亿元，将于12月下旬集中成交。

△数据来源：乐居北京

12块宗地的分布：6宗在朝阳，1宗丰台、1宗房山、2宗门头沟、1宗密云、1宗延庆，这次土拍依然为我们明确释放了三个信号。

|环线内房价依然坚挺，四环仍是市场主流

从北京一、二次供地销售指导价中不难看出，多数地块均在6万以上，个别已接近9万，第三批次供地中，朝阳区祭出多种“巨无霸地块”，劲松“王炸地块”周边二手挂牌价更是已达10万/㎡，新一轮的供地房价只会高不会低，这对于想在北京上车一套心仪改善房源的购房者来说，可供选择的机会，只会随着时间的推进，越来越少。

△数据来源：乐居北京 朝阳劲松地块位置

对照之下，无论从区域看还是从价格方面考量，四环仍然是改善置业者的第一选择。

|主城区人居品质再提档，现房销售或成趋势

第三批次供地挂出的12宗地块中，朝阳区6宗，约26万平，丰台区1宗，约14.4万平；平原新城1宗，土地面积4.6万平，位于房山区；生态涵养区4宗，其中门头沟2宗，约5.2万平，密云1宗，约10.3万平，延庆区1宗，1.3万平。从区域分布来看，位于中心城区的有7宗，土地面积占比65%，这意味着，未来3年内，北京主城市场将被质价齐高的商品房冲刷，四环内好地段、高品质、优价格的房源将逐渐退潮，更显珍稀。

与第一、二批次集中供地相比，第三批次供地再一次升级扩大了现房销售试点范围：6宗地需竞现房，而劲松地块全部为现房销售。这一点也成为本次土拍最为“苛刻”的竞购条件，同时也给了购房者足够缓冲机会：现房销售即将成为北京楼市的重要趋势，在这一波浪潮到来之前，抓紧入手心仪房源，即可避开正在逼近的涨价潮。

|四环黄金置业热土，纯粹居住社区弥珍

众所周知，房价的涨幅与土地供应息息相关，土地供应越多的区域，房价受到压制，土地供应少的区域，房价往往更为坚挺。值得注意的是，本轮供地的12宗地中，位于主城区的有7宗，6宗都在朝阳，而海淀、石景山、通州、大兴、昌平等过去热门区域全部零供应，尤其在近期的置业热门区域——南四环西红门板块，本地更是0供应。考虑到现房销售趋势，按照三年的建设周期，当前南四环可选的纯粹居住社区少之又少。

一时间，越来越多人将目光焦点投向当前仅剩少量房源的四环劲销神盘——熙悦宸著。本身纯粹的低密居住社区，在当前的四环楼市早已是稀缺产品，而这个位于四环核心区域的高配改善大盘，从入市以来一直雄踞区域销冠的宝座，无论从区位、配套还是产品和价格等方面看，都十分惹人倾慕，超高的性价比和卓越的置业回报性，令熙悦宸著大受市场和购房者青睐。

1. 崛起四环核心，舒享醇熟配套

△熙悦宸著区位图

第三批集中供地，南四环零上新，放眼近几年，区域也是鲜少供地。项目择址四环核心地段，一纵两横三站地铁立体交通网络铺陈，直通丽泽、总部基地、金融街等内城核心商区，更可一站脉连全城，瞬接城市繁华。紧邻亚洲最大宜家荟聚购物中心、鸿坤广场等超大型网红综合商业体，近眺1.6万亩城市金名片、政府对标“北奥森”重磅打造的南苑森林湿地公园，周边数十个城市级公园环伺，一站式坐享左手繁华、右手繁花的理想生活。

2. 龙湖精造景观，188项人性精装

△景观效果图

萃取龙湖28载造园经验，熙悦宸著在住区内部开创式打造“九树玖院”新京韵东方院落，水岸花厅、法桐智慧慢跑道、龙小湖儿童乐园等涵盖全生命周期的景观娱乐设施琳琅排布，无论儿童、成人亦或老人，都可在此找到匹配的室内休闲娱乐生活场。融入五大善住体系，植入188项人性化心动细节的精妆体系，采用汉斯格雅等国际著名品牌奢装，从入户挂钩、一键开关、静音锁、阻尼、安睡小夜灯等微观之处，不经意地臻呈体贴心意，让业主在居家时间，即可解放双手，更可解放大脑，全身心投入舒适的休憩之中。

3. 6万+抢占四环在售神盘，臻稀递减

△样板间实拍图

在深研客群需求和家庭结构后，熙悦宸著奉上了建筑面积约89-136㎡精奢华宅、建筑面积约136-335㎡阔景墅院。主力户型均做到了南北通透全明户型设计，超多赠送面积，超高得房率，超高性价比，同等价格可享受更多空间，融入高赞誉龙湖物业臻诚关怀服务，纵享圆满而体贴的日常。随着时间推进，熙悦宸著实景建筑渐入“家”境，绝对是当前安家置业的最佳机遇，幸福生活再也无需犹豫，即刻来访，争藏四环难得臻席！

著极四环，崛起公园住区。首开龙湖熙悦宸著，择址南四环西红门核心，坐享高端生活配套，营造精致生活方式。136-335㎡阔景墅院臻席面世，三层极致生活体验，致敬时代精英，敬请关注。