中国15城完成第二批集中供地：市场降温 流拍率上升

中国多地在今年第二批土地集中出让中，土地市场明显降温。

分析师孙超8日在一场房地产市场形势分析会上指出，截至9月份，中国已有15个城市完成今年第二批集中供地。与首批集中供地相比，此次地块流拍和提前终止出让的情形明显增加，成交占比不到一半。

当日发布的数据显示，9月份，完成集中供地的城市有12个，加上此前的无锡、长春、厦门，目前已经有15个城市完成今年的二批集中供地。

据统计，第二批次推出用地1051宗(不包括宁波和长沙)，成交土地宗数486宗，成交占比46.24%，合计土地出让收入4443.25亿元(人民币，下同)。10月份，还将有武汉、上海、北京、杭州、长沙5城市进行第二批“两集中”土拍。

今年，中国自然资源部明确提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。实施“两集中”供地的城市全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动。

据统计，22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，规划建筑面积1.11亿平方米，土地价款总计1.07万亿元。首批集中供地中，多地土地市场活跃，溢价率明显上行。

此后，多地土拍规则调整，提出包括限地价、禁止房企使用“马甲”参与拍卖、限溢价率等条件。受此影响，在第二次集中供地过程中，多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌。“返场”后的土地市场热度并不高。以广州为例，总共推出的48宗地中，25宗流拍，流拍率高达52.1%。且此次成交的23宗地块中共有18宗底价成交，仅有5宗地块有溢价成交。

据申万宏源统计，福州、青岛、济南、成都等11个城市第二轮集中供地等效流拍率(流拍以及提前终止出让的地块占比)达31%。

有机构统计的数据显示，2021年1-9月份，全国300个城市住宅用地成交规划建筑面积同比下降23.27%；住宅用地出让金约3.49万亿元，同比下降4.28%。期间，共流拍地块762宗，流拍率12.12%，较去年同期增加2.6个百分点。