上海新房前七月累计成交量已超去年同期 价格同比增速下行

据上海链家市场研究部监控数据显示，7月份全市共成交新建商品房6895套，环比增长1%，同比增长37%，成交金额463亿，环比增长3%，同比增长45%，套均总价670万元/套，环比增长2%，同比增长5%，成交均价55533元/平,环比持平，同比增长4%。2020年前7个月，全市累计成交金额2395亿(+8%)，成交套数35106套(+1%)，套均总价682万元/套(+7%)，成交均价58145元/平(+7%)。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，前7月累计成交量已超过去年，同比增长1%，好于预期。7月单月成交量继续保持在高位，叠加去年低基数，同比增速依然显著，但未来2个月面临高基数的影响，同比增速可能会出现负增长，而且从环比来看，增速仅1%，成交未出现再度放量的态势。

　　此外，虽然成交依然积极，但是新增供应却未跟上，环比继续回落，这也使得后续成交可能面临缺乏支撑的情况。从价格来看，7月单月成交价格保持平稳，环比持平，同比持续下行，较6月份减少了4个百分点。前7月累计成交均价同比增长7%，增速亦呈现持续下行的态势。

　　分环线来看，7月份外郊环间成交3079套，占全市总成交数的45%。排名第二的郊环以外，成交2281套，内环以内成交量最低，为372套。从同比增速来看，中外环间和内环以内增速较高。

　　7月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价115506元/平，同比增速最高的为内环以内，外郊环间则下跌。

　　分区域来看，7月成交量TOP3区域为浦东、宝山、和青浦。套均总价分别为687/522/656万元/套，均价为58291/50823/47814元/平。

　　板块销量TOP5分别为周康、临港新城、陈家镇、金山新城、和南桥新城，今年前7月，成交量最高的板块为周康、临港新城、安亭汽车城、南桥新城、和青浦新城。

　　楼盘销量TOP5分别为宜浩欧景(浦东-临港新城)、上港星江湾(宝山-松南高境)、海和院(崇明-陈家镇)、铂翠廷(金山-金山新城)、和四季都会(宝山-杨行)，成交套数分别为219/210/208/163/142套。7月均价最高的为张江的合生东郊御品园别墅，共成交1套豪宅，均价182507元/平。

　　从新增供应量来看，7月份新增供应3552套，环比下降15%，同比下降41%，新增房源的均价为59867元/平，环比下降21%，同比增长8%。今年前7月累计新增房源26437套，同比下降33%，累计均价64660元/平，同比增长26%。

（来源：上海链家）