广东新规：共有产权房一户限购一套 承租人产权份额不低于50%

近日，广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅和中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，明确共有产权房由政府与承购人共同出资，承购人产权份额原则上不低于50%，以及共有产权住房建筑面积不超过120平方米等。

据悉，广东共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应。各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，每户家庭只能购买一套。该《意见》自2020年9月1日起施行，有效期5年。

房源性质方面，《意见》明确共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房，政府和承购人共担风险、共享利益。同时，规定共有产权住房建筑面积不超过120平方米，各地结合实际，合理确定建筑套型和建筑面积标准。

产权比例上，承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，并且原则上不低于50％，其余部分为政府产权份额。

此外，《意见》明确，原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额，同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。

另据数据显示，截至2020年6月底，广东已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。