上海新房上周新增供应再放量 或再次拉动成交

据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年7月13日至7月19日，全市共成交新建商品房1332套，环比增长1%，成交金额89亿元，环比下降19%。成交均价55524元/平，环比下降7%，套均总价667万元，环比下降20%。

　　上周新增供应1597套，环比增长280%，新增均价66391元/平，环比增长2%。

　　上海链家市场研究部首席分析师杨雨蕾认为，近两周供应基本持平，成交维持在常规水平，主要原因是新增供应暂缓使得前两周的成交缺乏支撑，但上周新增供应量再度放量，后续成交可能会有增长。

　　成交价格方面，上周价格有所回调，环比下降7%。新增供应均价方面，绝对值仍维持在高位，较前一周环比略有增长。

      分环线来看，外郊环间成交629套，占全市总成交量的47%，成交均价44586元/平，套均总价576万元/套。成交最低为内环以内，上周成交94套，成交均价112808元/平，套均总价1883万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、青浦、和奉贤，分别成交259/154/150套，成交均价59521/50380/33312元/平。分板块来看，成交TOP3板块为周康(浦东)、临港新城(浦东)、和南桥新城(奉贤)，分别成交78/62/59套，套均总价683/223/412万元/套，成交均价60636/30525/37865元/平。

　　上周成交均价最高的板块为淮海中路(黄埔)、黄埔滨江(黄埔)、和陆家嘴(浦东)，分别为165165/132230/129639元/平，套均总价分别为5530/3145/2360万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，淮海中路为翠湖天地五期、黄埔滨江为融创外滩壹号院和绿地海珀外滩、陆家嘴为陆家嘴壹号院、邑滨江、滨江凯旋门等。从全市来看，上周套均总价最高的小区为淮海中路的翠湖天地(五期)，套均总价5531万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为临港新城的滴水湖馨苑·创馨派、陈家镇的东滩云墅、北蔡的凯利海华府、安亭汽车城的万科西郊都会、和马桥的玖玺。