实探 | 5分钟到地铁站，旁边就是学校，99%深圳人都向往的生活

此外，每栋架空层设有会客洽谈、儿童活动、运动健身等空间。

　　3期和5期园林相联，拓宽园林面积，整体采用庭院式点式布局，可保证园林空间最大化。

　　交通：距10号线禾花站约300米，预计8月通车

　　项目距离地铁10号线距禾花站(在建)约300米，步行4-5分钟可到，距平湖站(在建)约600米，预计今年8月通车，8站可以到华为，半个多小时到福田。

　　规划有17/18号线，与10号线在平湖站换乘，17号线直通罗湖口岸，可对接香港，预计今年开挖，2025年开通;18号线可直达空港新城、宝安机场，预计2022年后开建。

　　项目距平湖火车站约500米，平湖火车站自1911建成以来，经历多次巨变，如今已经焕然一新，接下来将“变身”平湖综合交通枢纽，成为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽。

　　平湖枢纽汇聚2城际3地铁，是大湾区国际综合交通枢纽之一。拥有2条城际：广深城际已开通，乘坐和谐号，可以享受约15分钟到罗湖、约1小时抵达广州的大湾区生活圈;规划中深惠城轨，建成后可实现从项目出发30分钟直达南山。

　　此外，项目旁边就是平吉大道，周边有清平高速、丹平高速、水官高速、机荷高速。走清平可以约20分钟到罗湖、约25分钟到福田;清平转北环/南坪，约35分钟到南山;上沈海高速(机荷高速)，约25分钟到龙岗。

　　商业：2公里范围内有华南城、熙璟城、海源城商圈

　　项目3期自带底商，1期已有华润万家进驻，4期规划4万㎡商业。

　　3期社区底商效果图

　　2公里范围内有华南城、熙璟城、海源城商圈，以及平湖首个4万+m²开放式街区mall——天虹(装修中，预计今年开业)。

　　华南城

　　华南城有奥特莱斯、好百年家具广场、美食街等，而且深圳最大的万达广场已落户华南城，计划2021年开业，将打造中国首个“24小时”商业中心，也是深圳东部体量最大的商业。

　　教育：对口信德学校，配建2所幼儿园

　　距龙岗区学区地图，项目对口一路之隔的九年一贯制信德学校。另外，项目配建2所幼儿园，分别位于1期(已开学)和3期(在建)。

　　信德学校-中学学区范围

　　信德学校，是项目2期配建的按照省一级标准的36班制花园式学校，“花园式”校园中绿化面积至少达到60%以上，并且要求校内无空气、噪音、水域污染。由于距离较近，日常上学较为便捷。

　　信德学校

　　医疗：距平湖人民医院约1.3公里

　　项目距龙岗区第五人民医院(即平湖人民医院)约1.3公里，开车大约4-5分钟就到。

　　距深大平湖医院约3公里，深大平湖医院目前已开始试运营，今年将正式运营，这个医院是深圳大学医学部的直属医院，定位市属公立三甲综合医院，未来将会兼并平湖人民医院，建设成为国内外一流的特色医院。

　　深大平湖医院效果图

　　休闲：周边有山厦公园、平湖生态园、凤凰山国家矿山公园

　　周边有3个综合性市政公园，向北1.8公里左右是山厦公园;向南2公里左右就是300万m²平湖生态园，这是政府重点打造的工程之一，规划建设超10公里的碧道，打造深圳第一条云中碧道，环绕苗坑、甘坑水库，连接甘坑客家小镇;向东2.2公里左右就是90万m²的国家级凤凰山矿山公园，亿万绿肺，以独具特色的矿业遗迹资源为主体景观特色。

　　平湖生态园

　　周边房价：

　　新房3.9-4.7万/㎡，二手房3.5-4.9万/㎡

　　附近的新房，昊龙华庭、平湖佳兆业广场待定，鹏华世家华府在售建面约100-131㎡住宅，3.9万/㎡，远一点的中森公园华府，在售建面约 71-125㎡住宅，均价4.7万/㎡。

　　周边新房，图源：贝壳找房

　　二手房方面，融湖中心城1期挂牌均价4.8万/㎡，2期4.9万/㎡，周边东都雅苑3.5万/㎡，卓越星源4.6万/㎡，华侨城四海锦园4.3万/㎡。

　　周边二手房房，图源：贝壳找房

　　深圳住宅市场一二手房价倒挂的现象非常普遍，同一个片区，买房优选新房，不仅单价低，还能省去一笔税费。