实探 | 5分钟到地铁站，旁边就是学校，99%深圳人都向往的生活

2020年8月，南北动脉地铁10号线将要开通，将结束平湖、坂雪岗科技城不通地铁的状况，还能分担地铁4号线的运营压力，改善梅林关拥堵问题。

　　正所谓，地铁一响，黄金万两。不少买房者把目光聚焦到了沿线地铁盘上，毕竟，买房是一件大事，地铁决定了哪些区域值得买，离地铁越近，居住体验就越好。

　　离地铁近，可以不用预留半小时等公交转地铁;可以告别早晚高峰拥挤的路面交通、下雨天无限排号的打车软件;避免顶着30℃的高温天气出门，“长途跋涉”到地铁口的窘境……

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第七站来到龙岗，实探10号线地铁盘——融湖居。

　　项目距离在建10号线禾花站约300米;紧邻信德学校，且在该校学区范围内;目前楼体已封顶，展示中心已开放，主推建面约89-108㎡住宅......

　　现状：楼体已封顶，展示中心已开放

　　融湖中心城位于平吉大道与平龙路的交汇处。总占地约23万㎡，总建面约100万㎡，分为5期开发，其中1期、2期已经入住，4期规划是约4万㎡的商业中心，5期规划是住宅。

　　融湖中心城效果图

　　即将入市的融湖居，为融湖中心城的第3期，占地约2.6万㎡，总建面约14.7万㎡，容积率3.96，由6座塔楼和1座幼儿园构成，涵盖住宅和商业等业态。

　　融湖居效果图

　　项目采用庭院式的点式布局，幼儿园在南侧，可售产品在整个项目视野、景观最好的北侧。

　　外立面采用质感涂料加铝板，双层LOW-E中空玻璃，对标豪宅和写字楼。

外立面效果图

　　即将推售的产品，共有5栋754户，均为33层。其中3栋A单元是两梯四户，其他都是两梯五户。

沙盘图

　　目前楼体已封顶，已于7月12日开放展示中心，主推建面约89-108㎡住宅。

实景图

开发商：

　　岗宏集团起于龙岗，深耕深圳25年

　　岗宏集团成立于1996年，是扎根龙岗发展起来的房地产开发企业。

　　累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万㎡。现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡。

　　在深圳打造了多个代表项目，包括龙城国际、宏兴苑、泽润华庭、御景蓝湾、融湖中心城1期、2期等。

　　集团核心业务为住宅开发，近年来，在巩固核心业务优势的基础上，先后进入了商业地产、长租公寓、金融投资、生物医药等业务领域，形成了“幸福人居、健康生活”的多元化业务布局。

　　户型解析：

　　89㎡明星户型，朝东/南3房2卫

　　推售5栋，其中1/2/3B/3C栋有建面约89㎡朝南的3房2卫02/03户型、建面约89㎡朝东的3房2卫04/05户型，以及建面约109㎡朝南的4房01户型;3A栋均为建面约朝南的109-112㎡4房户型。

　　其中，89㎡户型是项目明星户型，独立套房主卧，动静分明，合理布局，通风采光极佳。

　　1/2/3B/3C栋

　　89㎡朝南3房2卫02/03户型

　　89㎡朝东3房2卫04/05户型

　　109㎡朝南4房01户型

　　3A栋

　　109-112㎡朝南4房户型

样板间

区位：深圳北部新城，平湖中心枢纽

　　平湖作为深圳的地理中心，能够快速到达深圳各大区域，被定位为深圳北部新城(来自区委六届三次党代会)，其中有两个核心规划——“平湖金融与现代服务业基地”和“平湖枢纽”。

　　项目位于平湖的中心——“平湖枢纽”片区。

　　深圳北部新城的另一个核心，“平湖金融与现代服务业基地”，离项目约1.3公里，是市十三五会议提出的18个重点发展区域中唯一一个主打金融的，将建设成为深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区，与罗湖的蔡屋围金融中心、福田金融证券交易中心、南山金融服务创新中心三大金融中心并肩发展。目前已入驻中科院、深圳先进技术研究院、招商银行、深圳杰美特有限公司等大型企业。

　　项目距华南城约1.5公里，深圳华南城总规划264万㎡，最终打造成为粤港澳大湾区综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心。

　　此外，全国跨境电商前十强有4家在平湖，平湖成为龙岗跨境电商总部板块，片区还有深圳的菜篮子——海吉星、鹅公岭新兴产业基地、平湖跨境电商美学小镇。

　　旧改：与周边3大旧改重塑平湖CBD

　　目前，整个区域旧改项目46个，其中22个已列入更新单元计划，另有23个项目处于立项申报或范围划定阶段，旧改规划体量超 600万㎡。

　　其中，在项目东北的平湖枢纽项目，总投资超80亿，将打造成总建面约83万㎡的TOD综合体，规划大型商业、顶级办公等;北面为山厦旧改，总建面约160万㎡;西南的辅城坳项目，规划总建面超100万㎡，加上融湖中心城，未来这四大百万综合体，将联合组成平湖CBD区域。

　　特色配套：

　　4大园林，3、5期园林自由畅通

　　小区大门共有5个出入口，人车分流，地下车库自带车库大堂，对标卖10万+的金茂府。

主大门效果图

　入户大堂效果图

　　项目以“森林”为理念，打造了4个园林区域。

　　云溪上，位于大门后，道路两旁种植了丛生朴树、丛生乌桕、斜飘乌桕、造型斜飘铁冬青等乔木。

　　云溪上效果图

　　望晖园，中间有双面全落地玻璃设计的园林会客厅，园林内布置了许多桌椅。

望晖园效果图

　　童朝影，是儿童乐园，有森林树屋的设计，以及滑滑梯、体能拓展网、塑胶操场等。

童朝影效果图

　　挹清风，是老年专属活动区，有环形健康跑道、羽毛球场等。

挹清风效果图

此外，每栋架空层设有会客洽谈、儿童活动、运动健身等空间。

　　3期和5期园林相联，拓宽园林面积，整体采用庭院式点式布局，可保证园林空间最大化。

　　交通：距10号线禾花站约300米，预计8月通车

　　项目距离地铁10号线距禾花站(在建)约300米，步行4-5分钟可到，距平湖站(在建)约600米，预计今年8月通车，8站可以到华为，半个多小时到福田。

　　规划有17/18号线，与10号线在平湖站换乘，17号线直通罗湖口岸，可对接香港，预计今年开挖，2025年开通;18号线可直达空港新城、宝安机场，预计2022年后开建。

　　项目距平湖火车站约500米，平湖火车站自1911建成以来，经历多次巨变，如今已经焕然一新，接下来将“变身”平湖综合交通枢纽，成为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽。

　　平湖枢纽汇聚2城际3地铁，是大湾区国际综合交通枢纽之一。拥有2条城际：广深城际已开通，乘坐和谐号，可以享受约15分钟到罗湖、约1小时抵达广州的大湾区生活圈;规划中深惠城轨，建成后可实现从项目出发30分钟直达南山。

　　此外，项目旁边就是平吉大道，周边有清平高速、丹平高速、水官高速、机荷高速。走清平可以约20分钟到罗湖、约25分钟到福田;清平转北环/南坪，约35分钟到南山;上沈海高速(机荷高速)，约25分钟到龙岗。

　　商业：2公里范围内有华南城、熙璟城、海源城商圈

　　项目3期自带底商，1期已有华润万家进驻，4期规划4万㎡商业。

　　3期社区底商效果图

　　2公里范围内有华南城、熙璟城、海源城商圈，以及平湖首个4万+m²开放式街区mall——天虹(装修中，预计今年开业)。

　　华南城

　　华南城有奥特莱斯、好百年家具广场、美食街等，而且深圳最大的万达广场已落户华南城，计划2021年开业，将打造中国首个“24小时”商业中心，也是深圳东部体量最大的商业。

　　教育：对口信德学校，配建2所幼儿园

　　距龙岗区学区地图，项目对口一路之隔的九年一贯制信德学校。另外，项目配建2所幼儿园，分别位于1期(已开学)和3期(在建)。

　　信德学校-中学学区范围

　　信德学校，是项目2期配建的按照省一级标准的36班制花园式学校，“花园式”校园中绿化面积至少达到60%以上，并且要求校内无空气、噪音、水域污染。由于距离较近，日常上学较为便捷。

　　信德学校

　　医疗：距平湖人民医院约1.3公里

　　项目距龙岗区第五人民医院(即平湖人民医院)约1.3公里，开车大约4-5分钟就到。

　　距深大平湖医院约3公里，深大平湖医院目前已开始试运营，今年将正式运营，这个医院是深圳大学医学部的直属医院，定位市属公立三甲综合医院，未来将会兼并平湖人民医院，建设成为国内外一流的特色医院。

　　深大平湖医院效果图

　　休闲：周边有山厦公园、平湖生态园、凤凰山国家矿山公园

　　周边有3个综合性市政公园，向北1.8公里左右是山厦公园;向南2公里左右就是300万m²平湖生态园，这是政府重点打造的工程之一，规划建设超10公里的碧道，打造深圳第一条云中碧道，环绕苗坑、甘坑水库，连接甘坑客家小镇;向东2.2公里左右就是90万m²的国家级凤凰山矿山公园，亿万绿肺，以独具特色的矿业遗迹资源为主体景观特色。

　　平湖生态园

　　周边房价：

　　新房3.9-4.7万/㎡，二手房3.5-4.9万/㎡

　　附近的新房，昊龙华庭、平湖佳兆业广场待定，鹏华世家华府在售建面约100-131㎡住宅，3.9万/㎡，远一点的中森公园华府，在售建面约 71-125㎡住宅，均价4.7万/㎡。

　　周边新房，图源：贝壳找房

　　二手房方面，融湖中心城1期挂牌均价4.8万/㎡，2期4.9万/㎡，周边东都雅苑3.5万/㎡，卓越星源4.6万/㎡，华侨城四海锦园4.3万/㎡。

　　周边二手房房，图源：贝壳找房

　　深圳住宅市场一二手房价倒挂的现象非常普遍，同一个片区，买房优选新房，不仅单价低，还能省去一笔税费。