上海新房上周各数据成交环比下滑 市场逐步恢复常态

据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年6月1日至6月7日，全市共成交新建商品房1155套，环比下降43%，成交金额81亿元，环比下降43%。成交均价52903元/平，环比下降2%，套均总价697万元，环比增长1%。

　　上周新增供应224套，环比下降78%，新增均价34513元/平，环比下降32%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，上周各数据环比均出现下滑，特别是成交量的环比在连续上涨后首次出现大幅度下滑，新增供应也出现明显收窄。正如我们此前预判，随着前期供应量和成交量的集中释放，因疫情造成的缺口已基本得到弥补，新增供应逐步恢复常态，成交量也逐步常态化。

　　成交价格方面，环比再度下滑。新增供应均价回落，环比下降32%。

　　分环线来看，外郊环间成交597套，占全市总成交量的52%，成交均价45789元/平，套均总价576万元/套。成交最低为内环以内，上周成交67套，成交均价115052元/平，套均总价1622万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、松江、和青浦，分别成交286/144/138套，成交均价55973/42614/50541元/平。分板块来看，成交TOP3板块为周康(浦东)、临港新城(浦东)、和安亭汽车城(嘉定)，分别成交81/56/47套，套均总价679/301/360万元/套，成交均价61076/30946/36340元/平。

　　上周成交均价最高的板块为黄浦滨江(黄埔)、南京西路(静安)、和陆家嘴(浦东)，分别为146921/129630/128919元/平，套均总价分别为4261/4198/2149万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，黄埔滨江为绿地海珀外滩、南京西路为九龙仓静安壹号、陆家嘴为九庐和邑滨江。从全市来看，上周套均总价最高的小区为华漕的金臣别墅，套均总价1.3亿元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为泗泾的同济晶萃别墅、周康的亲水湾风华、赵巷的金臣颐墅、安亭汽车城的万科西郊都会、和临港新城的万科鹭语墅。其中，同济晶萃别墅已连续上榜。