上海新房成交量短期处于高位 均价环比下降19%达54370元/平

上周成交环比有所回落，主要由于此前一周成交量冲高至顶部，但从绝对值来看依然处于高位，随着供应和需求的双向好转，预计短期内成交会继续放量，直至体量能够大致修复因疫情影响而缺失的成交量。前期需求释放完毕后，市场会恢复常规成交状态。目前国内经济仍处于稳步复苏阶段，全球经济的不确定性依然较高，长期来看并不存在能够支持成交持续放量的动力。成交价格方面，由于此前多个豪宅楼盘的入市拉高了均价，上周成交均价回落至常规水平附近，环比下滑。

　　上周成交量TOP3板块为吴泾（闵行）、周康（浦东）、和泗泾（松江），成交均价TOP3板块为黄浦滨江（黄埔）、陆家嘴（浦东）、和中山公园（长宁）。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年5月11日至5月17日，全市共成交新建商品房1492套，环比下降4%，成交金额112亿元，环比下降19%。成交均价54370元/平，环比下降19%，套均总价748万元，环比下降15%。

　　上周新增供应855套，环比下降21%，新增均价69216元/平，环比增长58%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，上周成交环比有所回落，主要由于此前一周成交量冲高至顶部，但从绝对值来看依然处于高位，随着供应和需求的双向好转，预计短期内成交会继续放量，直至体量能够大致修复因疫情影响而缺失的成交量。前期需求释放完毕后，市场会恢复常规成交状态。目前国内经济仍处于稳步复苏阶段，全球经济的不确定性依然较高，长期来看并不存在能够支持成交持续放量的动力。

　　成交价格方面，由于此前多个豪宅楼盘的入市拉高了均价，上周成交均价回落至常规水平附近，环比下滑。而新增供应均价再度攀升，主要原因为上周有一豪宅楼盘入市，拉高了均价。

　　分环线来看，外郊环间成交637套，占全市总成交量的55%，成交均价46814元/平，套均总价637万元/套。成交最低为内环以内，上周成交77套，成交均价111346元/平，套均总价1944万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、闵行、和宝山，分别成交361/203/176套，成交均价62125/56701/46024元/平。分板块来看，成交TOP3板块为吴泾（闵行）、周康（浦东）、和泗泾（松江），分别成交143/142/50套，套均总价613/689/448万元/套，成交均价47047/60938/42932元/平。

　　上周成交均价最高的板块为黄浦滨江（黄埔）、陆家嘴（浦东）、和中山公园（长宁），分别为146954/145590/125807元/平，套均总价分别为3137/2939/1232万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，黄埔滨江为绿地海珀外滩、陆家嘴为滨江凯旋门和九庐、中山公园为虹康昭晖苑。从全市来看，上周套均总价最高的小区为华漕的金臣别墅，套均总价8601万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为吴泾的万科青藤公园、周康的绿宝锦庭和亲水湾风华、罗店的中集金地美兰城、和泗泾的同济晶萃别墅。其中，绿宝锦庭为上周刚入市的项目，中集金地美兰城已连续两周上榜。