二手房周报 | 市场冲高回落放缓，成交规模环比再降5%（3.30-4.5）

导 读：

　　2020年第14周整体成交规模继续回落至76.1万平方米，同比降31%，环比降5%。

　　市场冲高回落放缓，成交规模环比再降5%

　　2020年第14周，整体成交规模继续回落至76.1万平方米，同比降31%，环比降5%。本周多个重点城市成交面积出现回调，在前期积压需求快速释放后，多城普遍后继看房客户不足，市场复苏进度再次放缓。前期热点城市如深圳、苏州、南京、青岛等皆显著下降，成都、杭州和厦门环比上升但普遍未达前期高点。

　　重点城市01

　　北京：环比降20%、同比降幅继续收窄，市场或将长时间低位震荡

　　本周北京二手住房成交面积又降至15.1万平方米，同、环比分别降29%和20%，在同比降幅继续收窄的关键时期，环比升势又戛然而止。无论是出于疫情防控还是积压需求释放，预计市场或将长时间低位徘徊。

　　02

　　深圳：成交冲高后环比再跌41%，同比涨幅亦收窄至13%

　　2020年第14周，深圳二手房市场回调明显，成交面积仅9.9万平方米，环比降41%。但较去年同期仍正增13%，增幅也是显著收窄，整体市场成交热度短期惯性维持。

　　03

　　南京：成交4连涨后后劲乏力，环比降30%后续有再跌可能

　　2020年第14周，南京二手房成交面积环比跌30%回调至13.6万平方米，同比也跌15%。连续4周大体量成交后市场短暂调整在预期之中。考虑到当前市场“客少房多”现象明显，后续几周成交规模仍有回调压力。

　　04

　　成都：成交创新高、市场火热，但同比仍跌65%距正常水平尚远

　　2020年第14周，成都二手房成交7.3万平方米，创疫情爆发后新高，但同比仍跌65%。当前城市购房者看房热情高涨，疫后“反弹”下城市规模将继续回升，但距离正常水平仍相差很远

　　05

　　苏州：市场冲高后持续回落，成交环比3连降、同比跌幅扩大至63%

　　2020年第14周，苏州二手房成交规模环比再降26%至8.1万平方米，同比由升转跌大降63%。经历前期大涨后市场情绪逐渐回归理性。卖方提高售价后买方普遍观望，“客少房多”下后续二手成交进入短期博弈，整体市场复苏面临瓶颈。

　　06

　　杭州：成交集中备案环比翻2番，实际周平均距离正常水平尚有一段距离

　　2020年第14周，杭州二手房成交面积达11.97万平方米，环比翻2番且同比增74%。值得注意的是，本周成交面积未超过此前第12周高点，且成交激增为集中备案结果。实际近4周周平均成交面积仍在10万平方米以下，因此市场规模距离恢复正常仍有一段距离。

　　07

　　厦门：市场规模继续下行同比跌56%，整体复苏时日尚长

　　2020年第14周，厦门二手房成交面积回升至3.7万平方米，环比增220%。但较第12周跌19%，且同比跌56%。因此城市规模仍在下行，整体复苏时日尚长。

　　08

　　青岛：成交回调环比跌12%，后续复苏进程依旧稳健

　　2020年第14周，青岛二手房成交面积回调至6.6万平方米，同、环比分别降22%、12%。连续7周增长后成交面积出现回调在情理之中。当前城市二手看房量持续上升，预计后续市场将继续保持稳健的复苏态势。

（来源：克而瑞地产研究）