适当调整预售许可 武汉六项举措支持房地产企业复工复产

3月23日，武汉市房管局发布六项举措，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市场平稳健康发展。这六项举措包括：分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

具体来看，全市将根据疫情风险等级动态调整，在落实安全防护措施的情况下，支持房地产企业实行差别化分批复工复产。复工复产过程中，将落实企业疫情防控主体责任，抓好防控防护，确保复工复产安全有序，严禁盲目抢工期、赶进度等行为。

在审批服务方面，市房管局将深入推进审批服务事项“网上办”，全面实行网上预审制度。其中，对开发企业资质事项，取消劳动合同、企业章程和专业技术人员身份证明等收件资料，采用法人承诺的方式予以替代;对商品房预售许可事项，在未取得前期物业合同备案的情况下，法人承诺在签订商品房买卖合同前完成相关手续的，可先行办理;推行不见面服务，资质、预售许可和告知书等事项办理需收取材料，可通过邮政免费快递送达，重大项目急需办理手续的，还可以开辟“绿色通道”，按预约时间优先办理。

在预售许可要求方面，2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。

同时，预售监管资金使用效率也将提高。2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%;进一步降低开发企业财务成本，开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时，无需签订《新建商品房预售资金监管协议书补充协议》，银行保函有效期原则上不低于6个月;项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的，开发企业可申请使用重点监管资金，累计申请额度为重点监管资金标准的100%，并可申请撤销监管账户的监管;对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，可申请预支重点监管资金。

此外，非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。

来源：长江日报