10953元/㎡！南太集团夺麻涌3万㎡商住地 需配建2万㎡

3月19日，麻涌镇东太村编号为2020WR002号的一宗商住地成功出让，南太(深圳)咨询有限公司以70548万元成功夺得该地，折合楼面地价10953元/㎡。

　　据了解，该宗地吸引了多达11家房企参与报价，耗时长达两个小时。

　　地块竞拍要求苛刻

　　1、须在地块上无偿配建商业建筑面积20000平方米，交付标准为毛坯房，建成后无偿移交并办理不动产权证到麻涌镇人民政府指定的单位名下，并负责缴纳办证过程所产生的所有税费及其他相关费用;

　　2、对自持商业用房集中配置，自持经营(需用作租赁用途)，在自持年限期间(自持年限按成交时确认的自持年限为准)需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续。

　　注：竞自持年限是指竞剩余商业用房计容建筑面积的自持年限(可竞剩余商业用房计容建筑面积约5322平方米)，自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年，竞报阶梯为2年，上限为40年。

　　宗地分析

　　该地块编号2020WR002号，位于麻涌镇东太村。地块出让面积33763.2㎡，最大容积率为2.5，最高限价为80478万元。

　　据房掌柜了解，该地块周边2公里范围，拥有麻涌镇中心幼儿园、麻涌镇第一小学、麻涌一中、中山大学新华学院(东莞校区)等教育资源，还拥有麻涌文化广场、嘉荣购物广场、东莞市水乡中心医院等生活设施。

同时，该地块居住氛围良好，周边在售楼盘有华阳湖1号、碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿铜雀台，精装高层售价约为16500-18000元/㎡;保利和光屿湖(华阳花园)、臻园、招商雍华府待售。

　　关于南太

　　据企查查资料显示，南太(深圳)咨询有限公司是宝冠集团旗下的全资子公司，主营业务涉及房地产信息的咨询服务、房地产经纪及咨询服务、房地产营销策划、房屋租赁等。

　　由于南太(深圳)咨询有限公司并不具有房地产开发的资质，此次该公司拿地，实际上将交由南太地产进行开发，因此可视为南太地产首次通过拿地进驻东莞。而事实上，在拍完地后不久，南太地产即在朋友圈中发布庆祝海报，侧面证实了该信息。

　　值得关注的是，经查询，南太投资(深圳)有限公司的董事长即为佳兆业集团董事会主席郭英成的三弟郭英智，而南太地产早在2017年即有媒体报道其被佳兆业集团以溢价107%的高价入股，成为事实上的大股东。因此此次南太地产东莞拿地，也有着佳兆业集团的资本背景。至于后期开发佳兆业是否会介入，目前尚无定论。

相关报道截图

　　南太集团，成立于1975年，是一家致力于高科技通讯、微电子产品领域研发及精密制造的大型高科技企业。

　　目前，南太集团旗下产业已经布局粤港澳大湾区和珠三角，计划开发运营建面约70万㎡产品，极力践行中国产业布局的宏伟蓝图!

　　南太云创谷园区是南太集团向科技产业园的开发与运营转型的代表力作——汇聚全球创新资源，聚焦新一代信息技术、人工智能、大数据、物联网等战略性新兴产业，打造约33万㎡国际创智先行区。

位于深圳宝安的南太云创城，占地面积约 5.6万㎡，建面约 36万㎡，距1号线固戍地铁站1.3公里，比邻107国道。以人工智能为核心主导产业，集科技孵化、产品研发、金融商务、产业服务、产业应用、商业配套等为一体的产业综合体。

　　2020WR002号地块的成功竞得，是南太地产首进东莞市场、顺应大湾区时代潮流所向的重要布局。未来，随着南太地产战略版图的进一步壮大，将深入参与到大湾区城市群建设当中，助力大湾区世界城市群建设迈向新台阶。