售楼处陆续开放 上海新房供应有望恢复

上周成交量数据再度下滑，持续3周的修复被打断，在疫情未明朗之前，短期成交数据的波动预计还会继续。此外，影响新房成交的另一大因素为新增供应的暂缓，目前新增供应已经连续8周几乎为零，而新房市场作为增量市场，没有后续供应转化为成交动力，新房成交很难有起色。

　　上周(3.2-3.8)上海新建商品住宅成交面积5.4万平方米，环比减少15.9%。虽然成交量长期在低位盘整，但是市场格局在回归正常。上周，传统交易大户维持在6千平方米以上水平，其中，青浦成交6935平方米，原南汇成交6537平方米，嘉定成交6132平方米，分别位列全市第一至第三。除了青浦成交减少比较明显，其余两个区都维持小幅波动。此外，市中心区域成交也在缓步恢复中，尤其是长宁、老静安原本供应就少的地区，上周消灭了0成交的困局。近期以改善为代表的浦东和闵行近期成交一直处于中游位置，表现较为疲软。

　　上周低价刚需以及首次改善产品有所回归。成交前十的榜单中，虽然还有3个高价房项目，但和前期相比势头略有下降。比如成交前三的项目中有10万+的项目，不过此类产品成交最多的项目只有15套，比前期30套左右的成交量有明显缩水。此外，成交前十榜单中近期很少看到3万元/平方米以内的刚需项目，上周有1个上榜。上周成交量最多的项目是青浦新城板块的首创禧悦风华，成交39套，均价刚过4万元/平方米。

　　基于中低价位产品成交略有回归，因此均价有所回落，为54616元/平方米，环比下跌11.4%。

　　供应方面，上周继续保持挂0现象，这也是连续8周无新增供应。虽然近期一直没有供应，但房企却在做积极复工努力。上海大多售楼处已经开放，未开放的也在积极申请开放。随着工作状态回归，原先计划2月开盘的项目也有望在3月入市。这些项目尽快入市有望缓解市场紧张情绪，如果有不错的成交表现将激活后续买家入市意愿。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周广州商住房政策一日游，河南驻马店此前的楼市政策也被撤销，可见住房不炒的红线不可碰。上海楼市政策会维持稳定性，微调的可能性不大。市场情绪不会有较大波动，成交以自生节奏为主。基于近期没有新增供应，市场成交依然以存量为主。因此3月首周成交有回落，仍处于弱势震荡中。预计1-2周后随着新项目入市，这种格局或将转变。