高价地频出“抢”地高潮年底袭来 各城市跑步推地

　　10月26日，成都市有5宗地块成功出让，当日吸金13亿元；11月1日，有4宗地块出让，总成交金额达15.8亿元；11月7日，有3宗地出让，出让金额约15.1亿元……在持续严厉的楼市调控下，成都和全国其他大部分城市一样，土地市场持续升温，这无疑给楼市烧了把火。作为房地产市场“风向标”的土地市场，持续出现供需两旺现象，让不少购房者胆战心惊。土地市场持续升温的背后，是否预示着楼市“回暖”的窗口再次开启？房价是否再次扭头回升？如何解读近期土地热？

　　11月1日，武汉推出的18宗地，除2宗流拍外，其余16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口片区新高价地。而武汉土地争夺战的大幕才刚刚开始；紧接着，11月8日，武汉又集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40亿元。其中，楼面地价最高的洪山区东亭村地块，总成交价为7.2亿元；10月12日，武汉又上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村改造项目地块引发各大房企争抢，经过近1小时的激烈竞争，最终广州越秀豪掷12亿元成功竞得。

　　同样是在今年11月，上海将出让海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩等区域4宗地块。前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“高价地”的45亿元总价。业内人士预计，上述三幅地块即使底价成交，也将刷新今年以来上海总价“高价地”的纪录。

　　11月14日，广州市推出中新知识城五宗宅地，土地总出让面积达66万平方米，挂牌起始总价97615万元。

　　高价地频出 品牌房企全国圈地

　　据相关资料显示，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金高达406亿元。记者观察到，近期，土地市场持续升温现象，已在全国各大城市频频上演。面对频频出世的优质地块，在品牌房企的助推下，掀起新一轮抢地潮，一线城市频频诞生新高价地。

　　相关研究机构数据显示，10月份，全国300个城市共推地3242宗，推出面积13326万平方米，同比增长8%，年内首次出现同比增长。而11月首周，土地市场继续了这种态势。监测数据显示，20个主要城市中，上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块，再度点燃了新一轮土地争霸战。诸如保利、万科、绿地等实力房企近期都频频拿地。

　　成都市场开发商近期激情高涨

　　与国内其他城市一样，成都土地市场也“热”情不减。今年10月26日，“犀浦地块”拍卖创下自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录；几天后，“丽都片区”地块则以较高溢价率，刷新今年来成都土地单价“高价地”纪录。

　　据记者了解，仅10月26日，成都市出让的5五宗地块，当日吸金13亿元；11月1日，出让4宗地块，总成交金额达15.8亿元；11月7日，出让3宗地块，拍出了约15.1亿的成交总价……近期，成都国土部门又推出了大量优质地块，不少地块都面积较大，而单宗地块面积超过100亩的地块不在少数。从成交情况来看，虽然成都郊区、市、县地块的热度，远不比成都主城区地块，但也并未出现过流拍现象，有的优质地块，甚至同样出现了高溢价现象。

　　|专家观点|土地溢价依然是个别现象

　　记者观察发现，与近期土地成交活跃同步的是，房企拿地热情不断高涨，是不是意味着土地市场开始回暖？对此，四川中原地产房地产研究中心主任周觅认为，土地市场是否回暖，房价是否因此上涨，不仅要考察土地的供应量与成交量，更重要的是看成交地价是否出现大幅上涨。根据国土资源部发布报告显示，第三季度，和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速连续五个季度回调，较上一季度下调0.74个百分点。由此看来，土地价格总体并未出现涨幅，土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的高价地，并不能代表整个市场的回暖。由于调控政策持续，房地产市场整体资金压力依然未减，但出于填仓等性质，开发商拿地属正常现象，估计年底之前，土地市场将继续保持平稳态势。

　　|新闻回顾|近期土地成交扫描

　　1、11月16日，成都国土局以挂牌方式组织出让5宗国有建设用地使用权，其中包括郫县德源镇花石村一社、清江村三社地块，新津县五津镇临江村15、19、20组地块，双流县华阳街道一心社区1组地块，崇州市羊马镇永和村地块以及崇州市崇阳镇唐安中路南侧地块，出让面积合计约362.3亩。最终，新津县五津镇临江村15、19、20组地块以410万元/亩、溢价310%成交；其余各地块均以底价成交：双流县华阳街道一心社区1组如期由森宇实业竞得。

　　2、11月15日，成都国土局以挂牌方式组织出让4宗国有建设用地使用权，其中包括高新区大源组团地块、高新区庆云村5组地块、双流县华阳街道一心社区1、2、4组地块以及新津县金华镇宝峰村3组地块，出让面积合计约为248.6亩。最终，4地块全部以底价成交：成都澜山置业竞得高新区大源组团；成都高新区锦宏实业竞得高新区庆云村5组地块；成都信蓉投资竞得双流县华阳街道一心社区1、2、4组地块；四川巨鑫投资竞得新津县金华镇宝峰村3组地块。

　　3、11月13日，成都国土局将以拍卖方式组织出让位于金牛区金泉街道辖区高家村4、5组的国有建设用地使用权，出让面积约为71.4亩，楼面地价为3235元/平方米，拍卖会引来保利、华宇、德商、西南设计院等竞拍。最终，保利以楼面地价4660元/平米购得该地。(王仁刚）

（华西都市报）