最少20盘价格回落！买三水还是高明？有答案了

佛山11月新房成交数据出炉，三水、高明两大非限购区表现如何？

据经纬月报，三水11月整体市场再次回暖，新增供应环比上涨357%，成交均价11044元/㎡，同比上涨26%。

高明楼市相对平稳，网签均价9129元/㎡，与上月基本持平。

三水高明至少20盘降价 ，最高降幅超四成

2019即将落幕，佛山在5月曾遭住建部，警示其房价、地价升幅过高后，迎来长达数月的成交下跌惨状。

11月29日人才限购松绑，作为非限购区的三水高明，出货形势更为紧迫，对开发商而言，新政更多利好的是限购区，可能直接导致部分客源流失，这也许对他们年终冲刺业绩、回笼资金造成阻碍。

掌柜君统计了年初至今两区在售楼盘的价格对比，打折降价是否为普遍现象？

据不完全统计，三水约有16盘单价下调，其中10盘降了1成，主要集中在西南。

如恒大云东海，目前在售86-97㎡三房，单价最低仅7字头，认购可享4万抵一口价，项目年初均价维持在9700-10000元/㎡。

位于白坭的中昂翠屿胡，年初单价维持在1字头，如今已回落到8字头。

高明区降价楼盘不多，整体降幅不超过2成。

此外，房掌柜统计了2018-2019年两区网签均价，发现近2年三水房价保持上涨趋势，去年12月到今年11月涨幅超过2千元。

高明网签均价有所回落，去年12月成交均价10430元/㎡，今年11月回落到9字头。

从价格层面看，三水房价整体高于高明，1字头内可上车高明绝大多数楼盘，首套首付30万内搞掂，而三水北江新区、三水新城均价在1.1-1.35万/㎡，首套首付约40万。

除了价格，在地理位置、交通配套、教育资源、生活环境上，两区谁表现得更抢眼？

三水：毗邻广州，地铁、高铁、轻轨环绕

位置：三水位于广佛同城的西北边界，毗邻广州花都、白云。

交通：佛山地铁4号线，在《禅城区轨道一、二、三、四号线站点交通衔接一体化规划》招标方案中透露，地铁4号线一期途经禅城绿岛湖、张槎、江湾路、电视塔等片区，设9个站点，三水区主要串联了西南组团。

广佛肇轻轨，串联起广州、佛山、肇庆三座城市，在三水新城及云东海设有站点。

三水南站，除了轻轨外，三水西南还设有高铁站，可以直达广州、香港、广西等地。

三水中心环线11月4日正式动工，线路环绕西南街道、云东海街道、乐平镇、白坭镇。

教育：优质教育资源主要集中在西南、三水新城，如三水实验小学、云东海学校、三水中学。

环境：三水素有长寿之乡美誉，生态环境好，有云东海、三水森林公园、西南公园、三江水韵公园等。

高明：生态资源丰富，有轨电车已试运行

位置：高明毗邻江门鹤山、云浮，东部荷城毗邻西江，景观资源丰富。

交通：佛山地铁2号线二期，从禅城南庄串联荷城至西安，设车站 10 座。

有轨电车，11月正式试运行，力争年底开通试运营，该列车沿途经过沧江路站、跃华路站、怡乐路站、荷城站、文化中心站、明湖公园站、新江路站、体育中心站、阮埇站、智湖站10座车站，平均站间距约640米。

珠三角枢纽（广州新）机场，高明已确定预选址范围，将争取周边高铁、城际轨道、地铁、高速公路等重大基础设施引入机场。

教育：高明学校主要集中在荷城、西江新城，以西江新城片区为例，目前已建有沧江中学、德恒菁英学校（广东省“十三五规划”重点项目）、西江新城一小、新城幼儿园、蓓蕾幼儿园等。

环境：主要依托西江和沧江水系岸线资源建设西江滨水活力带、西江产业新城山水走廊等风景资源。

掌柜小结：三水因为毗邻广州的地缘关系，加上价格相对低洼，受到广州客青睐，他们之间有一定比例购房是为了投资并不是居住，这也导致三水房价在近几年被抬高，在市场预期上，三水相对高明，前者会更被购房者看好。

当然，无论是选择三水还是高明，尽可能选择区内热门板块，如三水北江新区、三水新城，高明荷城、西江新城，除了房子价格和自身品质外，这些新晋热门地段，更多的聚集了区内交通、学区、商圈和环境资源，这类房子更保值。